圖解／買房不甘砸錢在虛坪？認識公共設施與公設比
實價登錄比價王 灰編
在網路上輸入「公設比」的關鍵字，總在各大房屋版引起大家的熱烈討論。都說「發文不附圖、此風不可長！」所以有人會直接拍照上傳自家社區公設，分享給大家；或是提出「公設比30%值得買嗎？」、「公設28% 你花錢買了什麼？」之類的問題，同樣引起大家的共鳴。甚至每年都還有網站會舉辦票選活動，選出網友心中「最優」和「最廢」的公設排行榜。這次實價登錄比價王要以圖說方式，向大家簡單說明一般「公設比的認定」、「計算公式」，以及相關的注意事項。
公設比是什麼？小王提醒你這些細節? 圖／實價登錄比價王製作
「公設」是什麼？公設比怎麼計算...？
公共設施定義與公設比公式。圖／實價登錄比價王製作
主 建 物：是指室內各空間的面積。像是客廳、廚房、主次臥室、廚房等。
附屬建物：連結主建物的室內面積的附屬部分，例如露台、屋簷等。
公設比顯示，以台北晶麒為例。圖／實價登錄比價王官網公共設施又分成「大公」和「小公」
公共設施分成大公和小公。圖／實價登錄比價王製作
「大公部分」最讓網友有感的就是「各式休閒娛樂設施」，例如有人會覺得游泳池要花費的修繕費、救生員的聘雇費等等，都是一筆可觀的花費。小公則為特定住戶(同棟或同層)共同使用的設施或空間，像是該層的樓梯間、電梯間、走廊通道等。
停車位和公設比也有關係？！▼點圖看更多▼
另外，有的人可能會有車，買房時就會傾向選擇附有停車位的物件，實價登錄比價王會清楚標示拆分車位後的單價與包含車位的總價。不過停車位竟然與公設比有大大的關係，來看看小王怎麼說：
公設比一般不考慮停車位，而且沒有法定標準範圍。圖／實價登錄比價王製作
▼小王提醒您▼
如今台灣隨著建築法規不斷修正、原物料上漲等因素，反映在公設比越來越高，甚至有立委踢爆台北內湖曾出現某建案的公設比，竟高達50%的特殊案例。常見被灌入坪數的產品，當屬停車位和車道，其中衍生的交易糾紛更是層出不窮，同樣引起內政部的高度關注，期望未來可透過修法，將有助於減少這些灌水的狀況。
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