公設比動輒40％！專家曝「考量原因」

2021/12/13 1:00:00

實價登錄比價王編輯陳昱瑄

根據市調顯示，建案公設比普遍在30％～34.99％，但極端建案仍然存在高達40％以上的高公設比，以大台北而言，北市有22個，新北則有4個。

就有網友在《內湖南港汐止新建案中古屋房價討論－實價登錄比價王》社團發文，能想像在汐止的預售屋新案公設比高達40％，且無任何公設，連1樓大廳也沒有，因建商不挖地下室，1樓被當作平面車位，日後住戶車位要用租的，說是將其租金回饋社區，「請問這樣的房子你會想買嗎？我覺得很誇張」。

網友認為高公設比建案不合理。圖／Pexels

網友留言表示，「傻子才買勒～」、「拒買，買其他地方」、「想知道哪一家」，並感嘆「可惜不爭氣的人很多，你不買還是會有人買」。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，法規上建築配置有必要性公設，如8樓以上新大樓應設置至少2座的直通安全樓梯達避難層或地面，且11樓以上須有排煙室，而像設立緊急升降梯，升降梯前要有約10平方公尺，也就是約3坪的空間當作排煙室，也會讓公設比有所謂30％起跳的說法。

另外，部份建案為了讓物件更具吸引力，多設置如游泳池、健身房、花園、交誼廳等公設，進而吃掉了室內專有坪數面積。陳炳辰建議，若非大坪數的物件，接近40％的公設比，就要衡量一下屋內設計能否充分利用空間。套房小宅即便經過設計，居住舒適度仍會打折，民眾都還是得考量自身需求而購買。

因此，消費者買房時除了看公設比高低外，也可以從「主建物坪數」換算出實坪價，能夠比較出哪個建案實坪價更划算；另外還要留意極少數不肖業者刻意低報公設比。