年輕人200萬入手「新北蛋黃區」？專家：身分不同影響評估標準

萬物皆漲，連油價都邁入「連五漲」，讓食衣住行開銷變大了！就有一名網友擔心現在不趕快買房，等以後房價又漲上去，到時候是否更加買不起？他自述，手上有150萬存款，硬擠可以到200萬，想買新北蛋黃區或台北套房，想徵詢大家的建議。而此PO文一出，引發兩大派網友熱烈討論。

 

這名網友在PTT發問「現在會建議儘快買房嗎」，他覺得現在房價漲得不像話，舉例來說，2019年看物件，大概200、300萬能買中和板橋套房，700多萬能買三重一樓公寓，但是現在根本找不到這樣的價格，100、200萬大概只能買淡水或中壢。

網友自述有200萬存款，詢問大家建議儘快買房嗎？

 

對此，就有一派「勸買」網友留言，「再不買，以後會更貴。」、「未來的事誰也說不準，但有自住需求的話，任何時間都是買點。」、「我的現金跟你差不多，我是捏爆買下去了...」、「能快就快吧！萬物起漲了」、「買房永遠是越早越好」、「我預算跟你差不多，不過是去年買到，在土城25年社區大樓，兩房，給你參考。」

 

不過，也有一派網友認為，可以再等等，其中分析包括「新北蛋黃15坪你自備要250。低於15坪的自備要更多。」、「升息再買，投資難度最高的就是在變換的時期下手，雖然利潤也可能最大，但保守點就是方向確定再買。」、「你這預算還是算了，真的不要勉強。」、「 200在2年前夠，現在至少350，你還是繼續住蘆洲吧！」

 

身處這個世代，究竟是否該買房？房產專家胡偉良曾指出，在高房價下，買一棟房要背負30年的房貸，感覺上確實累人，但從一個過來人的經驗來看，其實背負房貸也沒有想像中可怕。他進一步解釋，雖然房貸使得你在最初的幾年要縮衣節食，撙節開支，讓你在工作上沒法鬆懈，但也因為這樣的壓力會逼迫你不斷的成長，幾年下來，薪資所得也跟著大幅增加。

 

至於在有限預算下，該如何篩選出適合自己的物件？理財教母林奇芬就曾在《好房專欄》「你該買多少錢的房子呢？購屋能力算一算」一文中指出，一般建議，每月房貸支出最好不超過家庭總收入30%、40%，才不至於讓生活過度擠壓，同時也預防房貸利率上漲風險。以目前大環境來看，必須以40%來估算，才能勉強購屋。此外，房貸究竟要選20年本息攤提，還是30年本息攤還?按照年輕人負擔能力來看，也是不得不選30年較適合。雖然30年總繳本息較高，不過可讓年輕人提早持有房產，提高財富槓桿能力。 

 

林奇芬舉例試算，如果是單身族要購屋，每月收入5萬元，每月可繳房貸能力是2萬元，則適合的貸款金額是500萬元。如果是雙薪小家庭，每月家庭收入是8萬元，則每月可繳房貸能力是32000元，則可貸款金額可以落在800萬元到1000萬元之間。