台北大安區房價高 老屋重建效率低 屋主心態成關鍵

根據住展雜誌統計推估，2017年至2021年約五年間台北市成功重建（含都更、危老）的老屋戶數約1萬7161宅，平均每年約3432宅。專家指出，北市近幾年來重建效率飛速前進，從「區間車」變「自強號」，老屋重建時間已大幅度減少，不過，房價最貴的大安區，屋齡30年以上老建物為北市之冠，每年平均老屋重建僅240宅。

 

根據內政部不動產資訊平台房屋稅籍統計，2021年第二季台北市屋齡逾30年以上的老屋共64萬2941宅；依前五年每年老屋平均重建速度計算，則全數老房子重建完成約需187.3年。

 

 

 

新北市部分，住展雜誌統計推估資料顯示，新北市2017年至2021年、約五年間成功重建的老屋戶數約9925宅，平均每年約1985宅。對照內政部不動產資訊平台房屋稅籍統計，2021年第二季新北市屋齡逾30年以上的老屋共77萬7360宅，老房子悉數重建完成約需391.6年。

 

觀察台北市12個行政區，屋齡30年以上的老屋宅數前三多的依序為大安、士林、中山區，其中大安區老屋高達8萬1536宅。老屋數量最少的是南港，僅2萬3914宅，但原因是南港住宅存量為北市最低，全區不到4萬宅。近五年每年平均重建效率偏低的區域，如信義、士林、松山、大安等區，大部份為蛋黃區。

 

住展雜誌研發長何世昌說，北市精華區老屋重建效率慢的原因，應該和「屋主分回期望值較高」有關。以信義、大安區來說，雖然房價水準高，建商多有意願想插旗重建，但卻是看得到、吃不到，主要是屋主普遍希望較高的分回條件，因此重建整合難度頗高，所以重建效率反而敬陪末座；信義區老屋重建完成需約426年，大安區則需339年。

 

 

反觀蛋白區如大同、南港，老屋重建一輪分別僅需76年、85年，另文山、萬華亦僅需149年、146年；重建效率大多比蛋黃區快，原因可能與與屋主分回期望值較低有關，重建整合難度較低。

 

至於近五年危老、都更效率增進的原因。何世昌分析，最關鍵的是危老重建條例實施，老屋重建能量大幅度擴張，其次，因近年房市景氣復甦，建商願意給予較優渥的分回條件，提升了屋主參與重建意願。

 

何世昌認為，由於天災人禍等因素衝擊，喚醒國人重視居住安全議題，若接下來幾年房市景氣續旺，且營造成本漲勢獲得控制的話，老屋重建可望持續加速。然而，屋主自己也要明白，重建關鍵「在你的鄰居」，而不是在自己或建商手上；只要同社區中反對戶稍多，再好的區段、再高的房價都無法成功重建。