高雄這四區去化快!專家:現有優勢與兩大動能提升互助

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永慶房屋透過內政部定期公布的待售餘屋住宅數據資料,篩選六都餘屋去化量前十名的行政區,其中高雄市在產業轉型的帶動下,有多達4個行政區入榜,包含左營區、三民區、楠梓區以及鼓山區等。
 
在高雄上榜的4個行政區中,左營區及三民區高居榜單的前2名,楠梓區也排在第4,顯見北高雄強勁的住宅需求。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析,就業水準的提升,正是帶動北高雄房市表現亮眼的主要因素之一。

 

左營區具備非常完整的軌道建設,是全台少數擁有三鐵共構的地區;生活機能上,則以漢神巨蛋生活圈以及高鐵站前生活圈為主。圖/永慶提供
左營區具備非常完整的軌道建設,是全台少數擁有三鐵共構的地區;生活機能上,則以漢神巨蛋生活圈以及高鐵站前生活圈為主。

陳金萍指出,高雄在過去是台灣的石化工業重鎮,近年則積極輔導產業升級,除了原有的加工出口區轉型為科技產業園區外,也積極劃設新的產業園區,如路竹科學園區、橋頭科學園區、楠梓科技產業園區及仁武產業園區等。這些產業園區吸引眾多的知名廠商進駐北高雄,不僅帶來大量就業機會,對薪資提升也有很大的助益。

 
而在就業動能提升下,周遭生活條件佳、發展成熟的區域自然成為房市發展的重點。陳金萍表示,以去化量最高的左營區為例,左營區具備非常完整的軌道建設,包括台鐵、左營高鐵站以及往返市中心的捷運系統,是全台少數擁有三鐵共構的地區。
 
此外,在生活機能上,左營以漢神巨蛋生活圈以及高鐵站前生活圈為主,周遭不僅商家眾多,還有漢神巨蛋及新光三越兩大百貨商場,不論是日常消費或是逛街購物都相當便利;鄰近的蓮池潭以及原生植物園,也提供民眾休閒的好去處,成熟的生活條件使左營成為就業機能提升下的主要受惠區域之一。
 
陳金萍指出,觀察待售餘屋的變化,對於了解市場的供需關係十分有幫助,是為數不多能夠代表供需強弱的指標。若待售餘屋數量減少,代表一段時間內住宅需求量大於供給量,反之,若待售餘屋數量增加,則顯示住宅需求減弱,市場出現供過於求的狀況。因此民眾購屋時,不妨參考此一指標,更有助於掌握市場脈動。
 
六都108年第二季至109年第二季餘屋去化量前十名行政區房市數據。資料來源/實價登錄資料、永慶房產集團彙整
六都108年第二季至109年第二季餘屋去化量前十名行政區房市數據。資料來源/實價登錄資料、永慶房產集團彙整

新聞來源:好房網News記者呂詠柔

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