高雄這四區去化快！專家：現有優勢與兩大動能提升互助

永慶房屋透過內政部定期公布的待售餘屋住宅數據資料，篩選六都餘屋去化量前十名的行政區，其中高雄市在產業轉型的帶動下，有多達4個行政區入榜，包含左營區、三民區、楠梓區以及鼓山區等。

 

在高雄上榜的4個行政區中，左營區及三民區高居榜單的前2名，楠梓區也排在第4，顯見北高雄強勁的住宅需求。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，就業水準的提升，正是帶動北高雄房市表現亮眼的主要因素之一。

 

陳金萍指出，高雄在過去是台灣的石化工業重鎮，近年則積極輔導產業升級，除了原有的加工出口區轉型為科技產業園區外，也積極劃設新的產業園區，如路竹科學園區、橋頭科學園區、楠梓科技產業園區及仁武產業園區等。這些產業園區吸引眾多的知名廠商進駐北高雄，不僅帶來大量就業機會，對薪資提升也有很大的助益。

 

而在就業動能提升下，周遭生活條件佳、發展成熟的區域自然成為房市發展的重點。陳金萍表示，以去化量最高的左營區為例，左營區具備非常完整的軌道建設，包括台鐵、左營高鐵站以及往返市中心的捷運系統，是全台少數擁有三鐵共構的地區。

 

此外，在生活機能上，左營以漢神巨蛋生活圈以及高鐵站前生活圈為主，周遭不僅商家眾多，還有漢神巨蛋及新光三越兩大百貨商場，不論是日常消費或是逛街購物都相當便利；鄰近的蓮池潭以及原生植物園，也提供民眾休閒的好去處，成熟的生活條件使左營成為就業機能提升下的主要受惠區域之一。

 

陳金萍指出，觀察待售餘屋的變化，對於了解市場的供需關係十分有幫助，是為數不多能夠代表供需強弱的指標。若待售餘屋數量減少，代表一段時間內住宅需求量大於供給量，反之，若待售餘屋數量增加，則顯示住宅需求減弱，市場出現供過於求的狀況。因此民眾購屋時，不妨參考此一指標，更有助於掌握市場脈動。