承租戶沒使用權？住戶警告「樓下停車屬侵占」 網一句話曝危險後果！
對於機車族而言，住家附近是否方便停車顯得非常重要。一名女網友求助，因承租公寓套房，看到許多住戶會在1樓空間停車，也就跟著停，沒想到竟出現承租戶禁停公告，否則依法提告，令她大感疑惑。而網友一看「停車處」卻狂搖頭，後果恐不堪設想！
網友在臉書社團表示，某天將機車停在公寓1樓內，碰巧遇上住戶，住戶特別提醒「這一樓都是我跟另一位住戶固定在停的，你不是租房的嗎？」言下之意，是不准原PO在此停車。
停車位對於用車族而言非常重要。示意圖／Pixabay
公寓住戶警告承租戶停車屬侵權。圖／《律師免費法律諮詢》社團
原PO認為住戶管太寬，爾後貼出字條「1樓是共用區域，大家都可以公平使用，麻煩你不要有這種自私自利的想法！請問1樓是你買的嗎？」反遭住戶貼公告反擊，「本公寓1樓共用空間為區分所有權人（房屋持有人）才可使用。依據民法和公寓大廈管理條例規定，承租戶承租房屋室內空間使用權，但不屬所有權人，因此對區分所有權人之共用空間不得有佔用侵權之行為，否則得以提出侵占告訴及民事賠償」。原PO疑問，1樓我不能停機車嗎？住戶真告得成？
貼文曝光，網友回應承租戶應享同權利，「你租屋也算房東授權阿！可以叫房東跟他說！」、「公告上面已寫得很清楚了！民法已載明區分所有權人與承租戶權利相同！」、「公告有蓋委員會章才算數。規定要開會經合法程序才算合法公告！」、「明顯是某住戶以其私人利益，欲將公共空間霸佔為私用，而自貼匿名公告，沒監視器就撕掉，不要理會。只要是住戶（包含區分所有權人的家屬，更包括承租人）都有權利依正常方式不霸占，使用公共空間。還限區分所有權人才能使用公共空間，看他怎麼告」。
網友一看原PO「停車處」狂搖頭。圖／《律師免費法律諮詢》社團
不過，網友看到停車處位在公寓正門口狂搖頭，萬一發生火災恐釀成嚴重後果，「照片放大看一下，不像是可以停車的地方」、「機車停在公寓內的1樓空間，消防安檢沒被投訴嗎？」、「哇靠，原來是停在大門樓梯間啊！這裡基本上根本不能停，更別說固定專屬誰能停」、「如果失火會危險欸」、「公寓的樓梯是唯一逃生路口，把裝滿汽油的物品放在1樓，火災來時它就堵你逃生」。
法務人士表示，針對個案，即使租客沒有使用權的話，既不會構成侵占罪，也不會構成刑法竊佔罪，頂多就是民事上的不當得利而已。
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