房東「一屋兩吃」出租兼賣房可行？內行人揭實況

無殼蝸牛族最怕安身立命的家突然消失，就有名網友發文詢問，若碰上房東一邊出租房子，又一邊貼廣告賣房可行嗎？內行人揭露，先租後賣以及先賣後租狀況不同。

 

究竟房東邊出租邊賣房是否可以？網友紛紛表示「可以，買賣不破租賃。法規有！」、「法規上是可以，但是針對買方來說，賣方交付物（是否已出租）須告知買方」、「可以，但不影響你的租房合約，當然新房東也可以不租你，但他要賠你違約金，租房子就是任由房東擺佈」、「可以，但買賣不破租賃，若租屋處賣掉了，租客仍有權照既有的租約走完，僅是新房東是新屋主」。

 

 

法務人士透露，房東依法可邊出租邊賣房，不過房客也不用擔心，法律上有買賣不破租賃之規定可以保障自己的承租權利。他指出，若房東先租後賣，在做房屋所有權移轉登記時，租客與房東的租賃關係會法定移轉；而假設房東先賣（完成移轉登記）後租則會比較棘手，因房子屬於買方，房東方面會變成無權處分，可他卻出租給房客。

 

若遇到上述先賣後租的情況，由於房子使用權屬於房客，除非租賃合約書有載明配合義務，否則租客依法可拒絕房東帶看房，且房東不能主張為之使用。