屋主VS.房奴？學者解析居住自由的「2大關鍵」

國內房價飛漲的程度讓許多民眾望「屋」興嘆，薪資成長追不上房價漲幅，購屋對很多人來說困難度很高，且若沒有評估好自身負擔能力，一買房下去就背負2、30年甚至更長期的房貸，而成房奴。針對買房能否負擔及合乎「住房自由」，清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚表示，「住房自由的人生」及「住房不自由的人生」兩者最大的差別，就是「屋主」與「房奴」的差別。
房價長期以來持續上漲，但民眾所得成長速度根本追不上房價，張金鶚指出，就算有優惠房貸方案而購屋，但其實也讓更多人成為「屋奴」、背負著數十年房貸，政府必須嚴正面對高房價問題。
 

學者指出，「住房自由的人生」及「住房不自由的人生」兩者最大的差別，就是「屋主」與「房奴」的差別。

 

而對於「住房能否自由」的兩大關鍵，張金鶚提到，首先要認清是否自己住房的「負擔能力」沒有問題？應考量萬一可能的風險情況，包括工作薪資、生病意外、小孩家人生活支出、甚至銀行貸款利率變動⋯等，在擔心財務壓力下，住房不可能自由。

 

張金鶚說，另外認凊是否這是自己真的「喜愛的好房子」也很重要，包括房子「產品」（硬體）、「管理」（軟體）、與「區位」（生活機能）三部份，若住在自己不喜愛的房子，住房品質不佳，生活不快樂，住房也不可能自由。

 

張金鶚表示，上述這2項關鍵因素，與房子是否「自有」或「租賃」未必有絕對關聯，不論買房子或租屋都可以達到「住房自由」，雖然前者較後者較有保障，但相對的，買房比租屋要付出的代價也要高出許多，因此個人應仔細評估，多作功課。

 

此外，現今預售屋市場很熱門，推案量也多，淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰指出，買預售屋，買方要付工程期款以及本身可能在外租屋的費用，負擔會較大。除了購屋款，包括裝潢、添購家具也是一筆費用，都必須做考量。 他說，像這次疫情衝擊，很多人被迫放無薪假，如果夫妻倆本來都有工作，但卻意外來臨而同時放無薪假，那在收入以及生活、房貸負擔的壓力就很大；另外有小孩後的教育經費、學區選擇、宜居地點與生活機能…等，都是在購屋時要整體去思考的。 

 

新聞源：好房網News記者林和謙