營建成本飆 恐出現爛尾樓　專家：比30年前「海砂屋」更恐怖

 

而造價在台北動輒破百萬的房價上，或許上漲一成即可反應，但對台北市以外、每坪10至20萬元地區的房價來說，造價的漲幅足夠讓房價翻倍。他指出，公司一位於業界資深的工務副總感嘆，「由於短期大量增加的需求，營建產業供需嚴重失衡，不僅是原物料，連工資都一併大幅調漲。」

 

蔡漢霖說，近期一個台北的同業分享，「一個簡單的安全支撐假設工程，原來營造下包的報價是240萬元，準備開始做時，卻直接違約退場，說他們要去做大場的比較好做，小場的不想接了，詢問了約20個包商，最後是一家很大的廠商承接，但是金額變成1千多萬，結果也是不能發給他們，最後找到一家願意做的，金額約800萬元，但安全支撐的H型鋼還是自己做。」

 

他表示，過去政府為了因應經濟不振，所能做的最大武器就是投入預算進行重大基礎建設，帶動經濟發展，也因此有前瞻基礎建設預算、軌道工程、離岸風電、桃園機場擴建、二十萬戶國宅等重大建設繼續推出。

 

然而本來預期新冠病毒並沒有嚴重影響台灣，這些重大的工程卻此時與民間搶工，也造成政府的重大工程已開始出現流標或品質低劣的狀況，更造成大量的金錢與資源的浪費。

 

目前包括竹科、中科、南科、甚至高雄，都有龐大的建廠計畫等著要消化，也高價搶走了建築工人與鋼鐵水泥等原物料。建商們嗅準了時機，預期未來科學園區將進駐大量高薪工程師而大舉興建住房，也推升了因過往鮮少工作機會而低迷的周邊區域房價。

 

大台北地區因危老政策的開花結果，導致小基地建案遍地開花，造成短期間營造產業的空前榮景。蔡漢霖直指，「這種狀況，更是從事建築業界三十幾年從未遇到過。」

 

綜觀來說，他認為，本波「台灣的完美房價風暴」是第一、對經濟的樂觀預期，第二、通貨膨脹的隱憂，第三、資金寬鬆的現況，與第四缺工缺料導致的營造成本飆升所致。

 

那麼這個漲勢會繼續下去嗎？蔡漢霖認為，從2020年開始，台灣的人口已經負成長，少子化與人口老化侵蝕著台灣的人口結構，新工廠總是有蓋完的一天，營建產業瘋狂的榮景也不會持續太久，就如同泡沫經濟破滅前的日本一樣，我們可能正在見證台灣房市最後一波的風景。

 

蔡漢霖補充，目前來看，營建成本飆漲恐怕會出現爛尾樓，與建造品質堪憂。建國資產管理總經理劉坤圖指出，就如同早期「海砂屋」就是1980年代公共工程與各地建設蓬勃發展、營建物料飆漲下，為節省成本所出現的不良建物。

 

蔡漢霖建議政府，應該開始全面檢視手上有的籌碼，研議逐步停止所有非急迫性的土木工程，將資源有效利用全部移做必要的民生工程上。尤其無最小基地限制的「危老政策」所帶來的缺工，已經一一浮現，甚至有動土未動工、開工一半停工狀況。

 

房市專家Sway今年以來也不斷提醒，消費者盡量別買預售屋，或是結構中準備交屋社區，在營建品質下滑之下，可能「交屋就是漏水屋」，以新成屋來說，建議挑選屋齡至少3年的，再多處比較，較能降低買到爛新成屋社區的風險。