看房筆記／文山區沐極（社區規劃＋建案特點）
社區規劃
「沐極」位於台北市文山區興隆路三段304巷，基地面積334坪，規劃為純住宅零店面。建物1棟，地上14層，地下3層，設有2部電梯。坪數規劃為21至51坪格局、2至4房。由於該案緊臨仙跡岩步道入口，步行僅約2分鐘就可抵達，更為物件周遭增添不少綠意。
建案人員表示，該案鄰近北市知名學校再興中小學，步行約7分鐘可至再興中小學，因此吸引不少在地買家，目前已購戶超過6成，都是文山區域客。
「沐極」傢俱配置圖。圖／沐極提供
北市近年少見低公設比 頂樓休憩區遠眺美景
與建案人員詳聊後，了解到「沐極」最大的賣點，就是低公設比，全案平均公設比落在30.9%，而1樓的45坪庭園戶型，公設比則僅約20.45%，並擁有約11坪的約定專用庭園。 公共設施集中在1樓，包括迎賓大廳、交誼廳、多功能運動教室，頂樓設有休憩區，戶外則設有庭院。
「沐極」迎賓大廳。圖／沐極提供
「沐極」交誼廳。圖／沐極提供
「沐極」多功能運動教室。圖／沐極提供
「沐極」1樓全區平面圖。圖／沐極提供
社區特點：標配交屋 強化安全與防疫建材
「沐極」採標配形式交屋。目前主打的51坪為雙併戶型，共4房、2衛，3面採光、無暗房，廚房採封閉式，客廳和餐廳則採開放式設計，並設有前後陽台。建案人員提到，因該案緊鄰仙跡岩，住戶在家便能欣賞仙跡岩綠意，3樓以上還享有無限棟距。51坪戶型位於邊間，格局方正、三面採光，確保室內明亮度，由於樑柱外推的緣故，室內空間也得到了充分利用，主臥空間寬敞，並設有乾濕分離衛浴，次臥則規劃為孝親房。
從建材來看，「沐極」針對安全系統部分，設置了社區門禁系統、梯廳門禁感應系統、地下停車場ETC車牌辨識系統、中央監視錄影系統、保全影像對講系統、地下室強波器。廚具使用日本林內節能瓦斯爐、全隱藏式排油煙機，另配有不鏽鋼洗碗機、嵌入式烤箱、炊飯器。衛浴部分，全戶均採用TOTO衛浴設備及TOTO全自動馬桶，具防汙抗菌效果，可提升衛浴清潔便利性，另外還加贈全熱交換器、英國STUDOR吸氣閥。日本三協氣密窗採用5+5雙層玻璃加上LOW-E膜，加強建物隔熱效果。該案單層共設有2部電梯，為因應疫情，電梯也裝有負離子空氣清淨器及紫外線殺菌燈。
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