高雄1字頭將成絕跡？「台積電焦慮症」失速房價越蓋越小
近幾年南臺灣房價漲幅非常明顯，居高不下的房價讓人忘塵莫及，更讓真心想買房的人感到失望與無奈，日前有網友更在房產論壇《Mobile01》抱怨，在過去3個月的時間內，房市宛如失速列車不停地向上飛奔，甚至1字頭房價已成絕跡，新屋2字頭的行情似乎習以為常，且因應現在高房價的環境，也導致房子越蓋越小才能符合年輕人買房預算。
文章曝光後，在地人心有戚戚焉，「非常有感，尤其楠梓、橋頭和崗山」、「各區房價不到1個月都出現每坪1萬1萬的快速堆漲，未來甚至會出現郊區都要開價破3字頭歷史紀錄，而成交單價鎖定每坪25萬元以上」、「蛋黃區美術館大型預售案單周來客140餘組、售出190餘戶，凸顯不少人一次買二戶以上；愈來愈多建商認為，高雄房地產短期跳空漲停，市場結構已經被扭曲，恐「吃緊弄破碗」」、「現在市場呈現上車的很快樂，沒上車的很焦慮」、「以前住的房子，室內實坪約70坪，現在同樣的錢只能買到室內實坪30多的，使用空間少很多」。
專家表示，儘管台積電挾帶著利多，但在房價如此瘋狂的情況下，恐怕對在地首購族來說，也笑不出來。圖／google maps
高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪指出，過去數十年來高雄沒任何1個新重劃區發展出現停滯，隨著重劃區人口進駐，生活機能提升，房價當然也會上揚，建商看準其他先行推案建商成功經驗，房價單坪1萬1萬的往上堆價，造就出昨日的高價等於今日的底價，即便民眾實質購屋力未因薪資上揚而出現太多提升，但僅須透過控制坪數與總價帶，房子也越蓋越小。
從主計總處發布國情統計顯示，今年1～7月建築物所有權移轉登記棟數六都同步增加，年增9.8％，又以高雄市年增加為六都最多增加18％。從內政部提供的大樓熱門交易前十大行政區排行，房價漲幅前五名則是鳳山區漲12.9％、前鎮區漲11.9％、鼓山區漲9.6％、前金區漲9.5％、左營區漲8.9％。
全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，左營站周邊不少中古大樓，房價仍有單價一字頭可尋，新案則都已在二字頭，但屋齡較舊的物件並不在少數，偏低的房價比較基期也會讓漲跌幅看來驚人，且在營建、土地等成本，以及物價都走漲的情況下，也算有百貨商場、交通機能等利多，房價不走回頭路，頂多因抑制房價政策而不再熱過頭，持穩的向均價二字頭靠攏。
消基會房委會委員張欣民表示，隨著市場傳出台積電新廠要落腳高雄，將帶動高雄楠梓區、橋頭區2區房市熱度大幅提升。他觀察，市場上的自住客、首購族現階段確實顯得「焦慮」，好不容易存了一點自備款，可是房價卻是一去不回頭，不買就怕「現在不買之後更貴」，但買的話又擔心會不會買在高點，面臨尷尬的局面。
因此，張欣民建議，真正有自住的需求者，若物件等各方條件都符合自身需求，那麼就下定決心去買，不需要特別在意短期的價格波動；但物件須好好篩選，「不必單戀一枝花」，建議買方不要太執著，因為還是有其他很多不錯的選擇。儘管台積電挾帶著利多，但在房價如此瘋狂的情況下，恐怕對在地首購族來說，也笑不出來。
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