央北六字頭太超過? 專家: 沒有回頭的意思
新北近年來推動「五星計畫」,其中新店央北重劃區話題夯,隨著捷運環狀線十四張站通車,除了帶動許多商場進駐外,也吸引知名建商搶進,使得該重劃區房價行情持續火熱。
網友不解為何新店央北重劃區的房價越來越高。圖/新北市政府施政成果網
日前一名網友在PTT《home-sale》版上發文表示,他發現新店央北重劃區房價越來越高,目前連單價65萬的物件也有,但是他認為比起新北各重劃區,「央北永遠是被鄉民酸最慘的」,大多是因為交通不便、軍公教鄰居難溝通、美食不多等原因,讓他不禁好奇普遍鄉民如果對央北沒好感,那該重劃區的房價趨高原因何在,「央北在大家眼中到底值不值60UP?」
![新店央北重劃區堪稱新北最夯且土地價格最高的重劃區,卻有民眾擔心恐成副都心2.0,但當地人出面平反覺得「投資客少」是兩者差別。圖/新北市政府施政成果網](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MjQ3NDAzNW5ld3M,/ba95ea6852a4de96_800x533.jpg/qs/w=600&h=600&r=22000)
央北體質好超保值
沒想到貼文一出,許多網友紛紛表示,「央北超保值好嗎!區域未來話題一堆」、「軍公教就是高房價保證阿」、「不值得的話會炒到60up?」、「旁邊就京站...吃的有啥問題」、「央北當然值啊!一堆台北退休去買的,之前酸央北的,現在來看只是被打臉而已」。
也有些在該區買房的網友分享,「新北看了很多區,最後買了原本覺得太貴就沒考慮的央北,對於是要自住的我們來說,那邊的環境是我覺得最舒服的,能找到適合自己的房子當然值。」、「小弟住附近,去年6出頭入手。附近景美萬隆預售80、大坪林70都看過一輪後,覺得央北在南區這個價位還算可以」。
專家:土地取得成本高,房價上漲不回頭
全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,目前央北重劃區的房價約5~6字頭,甚至有單價65萬的物件,整體走向高房價路線,「確實會有上漲機會,而且沒有回頭的意思」。
陳炳辰分析,央北重劃區房價高於新北其他重劃區,最主要的原因在於土地取得成本較高,2017年的首次標售單坪就從125萬起步,到2019年底已來到單坪165萬,加上該區土地珍稀,周邊機能除了有舊市區可仰賴,離台北市也近,又有捷運站點、商場開幕,以及建商話題等利多;此外,鄰近的五峰重劃區、七張生活圈等新店富人聚落也都前往購屋,都令央北價碼走高。