新店央北重劃區坐穩6 悄然站上7字頭

2021/1/11 下午3:42:32 實價登錄比價王編輯

根據台灣房地產網路聲量調查，近兩年房地產網路聲量整體趨勢呈現持續上升的態勢，即便2020年初受到covid-19的影響也算短暫，隨之而來的低利和資金回流，整體房市討論持續活絡，據調查指出，網友討論度最高的購屋需求關鍵字包含「重劃區」、「房價」、「捷運」、「捷運宅」、「公設」、「公園」等，多與購買能力及房屋機能等直接相關。

圖/截自新北市地政局

重劃區　空間全新規劃　視覺空間感加分

網友對於「重劃區」以及即將開通重要交通站點也特別有興趣。顯示多數購屋民眾，對於未來是否會增值，保持高度關心。重劃區的好處是市容整齊，不像老社區有礙觀瞻的電纜線，且全區都是新建案，政府也有規劃綠地,公園或國中小學校用地，針對退縮開放空間、人行及自行車道、綠化帶、建築線等也都有諸多限制規範，使得重劃區在視覺上與空間感都比舊城區舒服許多，尤其在一片老屋等都更的氣息下，重劃區屋齡優勢突顯，增值效益加分。

央北重劃區建案站上７字頭

新北市近年推案幾乎都以重劃區為重，幾項建設利多加持，使得重劃區CP值倍增，而新店央北重劃區是個焦點，尤其是國泰、潤泰、長虹等重量級建商紛紛插旗推案，也引起網友臆測，央北重劃區是否會跟新莊副都心一樣受到廣泛的關注，並帶動房價高漲呢？

圖摘自此部落格/建商插旗滿滿的央北重劃區　

央北重劃區新建案每坪已站上6字頭，加上環狀線十四張站通車，京站、及IKEA進駐，生活機能日趨完善，甚至已有建案上看7字頭大關。央北重劃區緊鄰新店溪畔，中央新村以北，定位為水岸住宅生活圏，並以央北三路為界，北為商業區，南為住宅區，現在推案都集中在住宅區，已被建商插旗滿滿。例如文心建設推出的文心念念，位居新店央北一級戰區，主打「雙起居二代宅」臨近公園預定地，開價62~67萬，總價高達2,400~3,700萬，單價不輸台北市。

央北重劃區的概況

區域內規劃有國小預定地，公園用地(14張歷史公園、帶狀陽光運動河演公園)，社會福利設施用地等，而交通方面則有水源快速道路，環河快速道路，台64線。附近捷運若圏廣泛一些有(1)十四張站，未來接通安坑輕軌站(預計民國111年通車，安坑輕軌未來完工通車後，安坑地區至臺北市通勤時間約可減少15至20分鐘) ；(2)七張站，及(3)小碧潭站。其中臨近七張站的聯上拾玉，主力坪數23~57坪開價上看67~78萬，首見7字頭。

圖截自新北市變更新店都市計畫檔，編輯後製加上建案名

重劃區QA室：何謂重劃區？

重劃區是指政府重新整理區域內雜亂無章、細碎分離、不合經濟使用的土地，另外加強公共設施，像是興建馬路、拉電線、排水措施等，並規畫公園、綠地、學校等用途，使土地整齊劃一，重劃後再分配給原所有權人。

重劃區又分為公辦重劃與自辦重劃，公辦重劃是指政府主動劃定範圍而重劃，自辦則是由民間發起，委託政府代辦劃定，台中市就有不少民間自辦重劃區，差異就在於自辦重劃區要所有權人半數以上通過，才可以開始重劃。無論公辦或是自辦，重劃區的目的都在於將無用、雜亂的土地重新整理、規畫為可用的新興區域。

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