小學堂／想投資明星學區宅 出租收益停看聽
隨著少子化影響，部分學區光環不再，民眾在挑選學區宅時可別一味的聽從銷售人員說法，建議以傳統老牌明星學校為優先考量，蔡明純指出，學區宅得「要挑明星學區中的明星」，否則自以為買的是明星學區，但招租時卻沒人設籍、也沒人承租，消費者出手前得仔細觀察，隨著生育率升降、重劃區人口遷移，額滿學校每年都有些微變動，但不變的是，傳統老牌學校長年站穩額滿學校榜上，而且周邊住宅不論是出租或轉手都相當熱門，像是大安區明星學區範圍的附廚房之套房每月租金達25,000元，但要是落在學區範圍外，租金落差可達10％以上，至於套房買賣價格，即便是40年屋齡站上百萬都很普遍，且不受政策、景氣大幅波動所影響。
其實，選對了學區宅小套房並不難出租，且以財力有限的購屋族而言，購入學區套房能讓小朋友入學籍、還可以租金繳房貸，一舉數得。
科達機構總經理丁維慶則表示，學區宅房價通常會較區域高，但近年房價修正，相對區域價差約2～10％不等，另外路段、建商品牌也會形成價差，即使明星學區宅也要觀察其周邊生活機能、未來建設性等規畫，並非所有學區宅皆穩賺不賠，加上近年投報率轉低，入手學區宅建議先細算出租行情是否符合持有成本。
此外，投資學區宅，也要先注意學區地段，學籍以鄰里為劃分，即使鄰近學校的路段，也不代表屬於同一個學區，可能差個路段，就不是所謂的明星學區，若無法確認，可至區公所網站、教育局國小新生分發入學資訊網上查詢學區，或向房仲、學校確認資訊。
僑馥建經總經理彭慶分析，以學區投資而言，要置產或投資以國小學區效益較大，因為國小年限較長，可以先買學區小套房，同時收租金並替子女卡位。
針對預售市場，創意家行銷團隊品牌公關陸宜提醒民眾，銷售人員保證學區勿盡信，過往曾有同業發生消費糾紛實例，客戶因相信銷售人員說詞，購買某明星學區內建案，事後發現根本不屬於該校區，原以為到手的入學許可瞬間消失，因此建議消費者，勿盡信他人說詞，自行上網查證校區劃分區域才安心。
此外，陸宜認為，若以投資為主的市中心精華地段學區宅，幾乎都是小坪數，以12～20坪為大宗，雖然大部分拿來出租，但如果格局規畫太差，恐怕較難找到租客，脫手出售時難度也增高。
