竹東建案喊到「3字頭」 天價引網論：「這區」才香

根據行政院主計總處最新人口及住宅報告，新竹縣近10年常住人口成長高漲21.2％，顯然受到新竹科技園區、就業機會多效應影響，帶動周邊房價發展，連地緣鄰近的苗栗縣頭份市人口數也達10萬4951人，超越苗栗市區，成為苗栗人口最多的地方。就有網友分享近日竹東有建案開價飆近3字頭，如此高昂房價，令他覺得還不如買頭份CP值較高，引起網友熱議。

 

他在PTT 《home-sale》版上發文說道，竹東有個500多戶建案聲稱在潛銷時完售，面對公園一坪開價逼近30萬，第一期在賣的時候還應該不到15萬吧…此建案聯外道路較小，機能得靠金山、關埔、竹東市供應，相較起來頭份25萬離醫院近，有運動公園、尚順育樂世界等，對於竹科人來說，「好像比較香？」

 

 

文章一出，網友紛紛訝異竹東房價漲幅誇張，「沒買到竹東覺得傻眼」、「竹東30很不ok」、「30也太扯，最近的一二期成交還在20～22左右」，也有網友認同目前頭份房價親民，真的比較香，「絕對頭份」、「個人覺得頭份，各式公園遛小孩超好的，尚順就有影城不用跑新竹，價格1字頭他不香？！」

 

但有網友表示，頭份環境對於竹科人來說並不是最佳選擇，「頭份尚順有工業區，空氣品質可能要考量一下」、「頭份房價和生活機能是相對舒服些，不過對新竹科技園區上班族來說，寧可住近一點騎車上班也要擠高房價區，關埔介壽房價就是這樣上來的」。

 

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，頭份有不少類似竹北、新竹市區的概念宅，此地高價宅行情只要半價即可購買，單價不乏一字頭，加上台積電進駐竹南，以及尚順育樂世界帶動地方發展，都有助於吸引投資客或自住客入手。

 

另有網友看好二重埔未來發展，「以目前新竹地區房價狂飆，二重埔真的也算不錯啦！」、「講二重埔沒人應該是平行時空，環球、環宇、星都心都住滿好嗎」。

 

不過，內行人指出，二重埔雖遲早會被開發，但交通、學區環境仍是個問題。他表示，二重埔最大的優點是離園區近，還有園區三期的這個夢，遲早會變成現實，因為台積會不斷擴廠，遲早會開發到這一塊。但最大敗筆在於道路狹小，舊市區難以徵收，光明路188巷轉角的徵收問題始終無法解決，導致雙向只有一線，到轉角還會卡住，現在的住戶車流量已達飽和，要再多2000戶完全不敢想像，當然建商或是縣府多出一點錢也是有可能徵收起來。

 

且學區就學問題更嚴重，二重國小與二重國中已經擴班再擴班，空間嚴重不足，.前三期落戶的小孩，可能有無法就讀的風險，之後四、五、六期新生兒大概都要家長接送到數公里「離園區反方向」的學校，試問園區的上班族有考慮過這件事嗎？除非不打算生小孩，不然學區的問題是無解的。

 

新聞來源：好房網News