小夫妻怨「北市月租4萬」買房難　專家試算反推：賺到了

房價太貴，連「租不如買」都難！一對年輕夫妻因工作在台北市，住到新北市通勤不方便，選擇在北市租屋，月繳租金逾4萬元，等於租了4年貢獻給房東將近200萬元。但因社區或附近房價，總價大約2,500萬元，粗算每月房貸9萬，「買房，根本要吃土」。

 

該對讀者夫妻租屋社區距離工作地點不遠，且是租下正三房格局，每天上班都很方便，不過，租了4年已經繳給房東將近200萬元，但這幾年並非不想買房，而是北市這區正三房格局，大概總價要2,500萬元，若以2,000萬貸款、20年攤還、利率1.4%粗算，每月房貸也要9萬元。

 

 

 

若以30年攤還，也要將近月繳7萬元。這樣的數字，大概就是「光繳房貸，就繳飽，沒有其他娛樂、買奢侈品，更不用生小孩了。」雖然小夫妻哀怨買不起房，但似乎月繳4萬元租金，比較能顧及生活品質。

 

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，雖然不少人會討論「租不如買」，但是否有足夠自備款、居住地點與住宅舒適度，都影響了租或購的決策。例如內湖、南港有許多大坪數社區，但物件總價是5、6千萬跳，並非一般受薪階級說買就能買。

 

陳炳辰說，以4萬元的租金推算為每月房貸，可負擔得起的是北市總價1,500萬元房型，多為公寓或小宅，不過對於已經習慣居住月租4萬元生活品質的人，若要改為老公寓或小宅，不論是心理上或是實際居住上，恐都將有不小的適應空間，簡而言之，就是活在當下、租屋享受生活了。