新北「蛋白」利多湧現！3區入圍六都最熱門移居行政區

人口是區域房市的基本面，通常可以透過區域人口的遷徙情況，做為判斷區域房市表現，或者房地產增值潛力的參考指標。根據六都各民政局人口及內政部實價登錄統計資料交叉比對，今年上半年六都淨遷入人口前十名中，新北市就有3個行政區入榜，其中「林口區」更榮登第二名，房勢潛力不可小覷。

 

近年來房價、消費水平居高不下，已成為北台灣民眾的一大負擔，而隨著捷運等交通路網益發健全，以及完善的社會福利政策，讓不少在雙北市蛋黃區的就業、居住民眾，選擇用時間成本替代房價成本，選擇往房價負擔較輕的「蛋白、蛋殼區」移動，於是新北的林口、淡水及五股區都紛紛入圍上半年人口遷入前十名名單中。

 

 

永慶房產集團研展中心副理陳金萍表示，林口、淡水及五股區都還保有2字頭的實惠房價，且區域內都有大規模的重劃區，或是交通、商場利多進駐。以林口為例，近年區域建設話題多，如三井OUTLET、機場捷運，加上媒體影視區進駐、台商回流設廠，提供許多就業機會；淡水區近年因淡海輕軌通車、美麗新影城及商場開幕、及預計於2024完工的淡江大橋、淡北道路等區域房市利多，生活機能日趨完善，加上低總價優勢，自然具有強大的人口拉力。

 

根據永慶房產集團整理的上半年六都遷入人口資料表中可以發現，林口區上半年淨遷入人口數為1,510人，住宅單價為26.9萬元/坪；淡水區上半年淨遷入人口數為1,027人，住宅單價為23.7萬元/坪；五股區上半年淨遷入人口數為470人，住宅單價為25.5萬元/坪。