桃園房市潛力看漲！這3區直上2字頭
區域房市潛力可以人流的移動來作為判斷依據，內政部近期與電信業者合作，運用基地台的訊號進行新型態人口統計，平日夜間停留人口高於戶籍人口，則屬於人口淨流入區。透過數據觀察，六都行政區人口淨流入人口最多的前十名中，桃園就有3個行政區入榜，人口紅利相當亮眼。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，現今國內已邁入高齡化社會，面臨少子化、高齡化危機，台灣人口已出現負成長，對房市而言，少了人口的自然增加，社會增加的人口移入將對房市交易形成一大支撐要素，平日夜間人口高於戶籍人口的區域，可顯示實居人口較多，未來購屋需求強勁，堪稱房市潛力區。
桃園有3個行政區進入六都行政區人口淨流入人口前十名中，其中蘆竹區與龜山區更是名列第二、三名。圖／實價登錄比價王資料庫
在這次數據統計中，桃園就有3個行政區進入六都行政區人口淨流入前十名，其中桃園市蘆竹區與龜山區更是名列第二、三名，平日夜間人口較戶籍人口多出9.6萬與9.4萬人左右，蘆竹區近一年住宅單價21.2萬元，而龜山區則是20.5萬元。
陳金萍分析，蘆竹與龜山因鄰近雙北都會區，上班通勤方便，房價較雙北親民、建設和產業發展快速，以蘆竹區而言，是電子、物流、倉儲以及航空產業的發展重鎮，就業機會多、生活機能完善，也成為強大的人口拉力，吸引民眾在此落腳。
根據內政部實價登錄資料顯示， 以中古大樓、公寓、華廈及套房價格統計，桃園2021年第一季各行政區平均住宅房價，以桃園區的每坪均價22萬元最高，其次為蘆竹區的21.2萬元及龜山區20.5萬元，也是唯一3區出現2字頭的房價。