北市大安區均價近9字頭！專家曝「房價墊高」關鍵

住宅市場的交易多會受到該地區就業機會的多寡、收入水準的高低影響，台北市大安區雖為全台房價最高的行政區，但因位處台北市中心，燙金的門牌仍舊吸引了不少金融、法商等金字塔頂端的高收入族群購買。根據實價登錄資料，統計全台平均所得前10名行政區的房市交易數據，台北市大安區近一年有1,080件交易量，僅次於新竹縣竹北市，位居第二名，在中古屋及豪宅銷售方面，都有亮眼表現。

 

財政部於今年6月公布了108年綜合所得稅申報初步核定統計，內容包含了各行政區的平均收入，台北市大安區近一年平均所得為137.2萬，在房市方面，雖房價仍居高不下，均價為每坪89.8萬，但仍有高達1,080件的交易量。

 

 

 

永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，人民平均所得排行第二名的大安區，受惠於台北市蛋黃區的優勢，吸納了不少金字塔頂端的購屋者，再加上蛋黃區的物件供給較少，因而推升了區域的住宅單價。受到市中心開發較早的影響，缺乏可開發的大面積素地，導致新屋供給稀缺，有多達6成以上的成交案例屬於屋齡30年以上的中古屋。

 

據台北市地政局統計，北市去年（2020年）每坪單價在200萬元以上的豪宅交易共有26件，除中古屋交易外，北市大安區在豪宅交易方面表現也相當亮眼，其中，在單價前10高的交易紀錄中，知名毫宅「0NE PARK元利信義聯勤」更以每坪260.3萬元的單價高居排行榜首位，且在前10名中一口氣包攬了其中7名，堪稱北市「豪宅王」。

 

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