透天厝有「孝親房」超難轉手！專家曝3大原因

有孝親房的透天厝愈來愈難轉手了！南部仲介就分享，中古透天厝若1樓有客廳又有孝親房，有些民眾認為有隱私問題，使得現今不少新型態透天厝採新加坡式規劃，1樓有車庫與1間可彈性規劃作為孝親房的臥室。但專家還是點出，南部電梯大樓、華廈產品會逐步盛行的原因。

 

傳統屋齡30年以上透天厝，有些1樓會規劃孝親房，但這類產品目前轉手較具抗性。東森房屋永康小東加盟店店長羅正穎表示，主要是1樓有客廳與孝親房，買方會考量家中動線與成員隱私，因此愈來愈不流行此類產品。

 

 

 

羅正穎說，轉而演變為新加坡式透天較受青睞，1樓車庫進入室內，可規劃獨立的孝親房空間，2樓才是客廳、廚房。不過，也有網友討論，認為長輩住在車庫進入1樓室內的空間，似乎也沒有受到尊重。

 

也因此，撇除價格昂貴的電梯透天，部分族群乾脆說服長輩，住電梯大樓，仍可配置一間臥室作為孝親房，能免除爬樓梯，或透天厝孝親房格局位置不佳的問題；羅正穎也說，南部也有建商看準5樓電梯公寓或7樓華廈，樓高不會太高且公設比低，「類透天厝」有天有地，長輩較喜歡，也形成一股分眾推案風潮。

 

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，以中古屋物件來說，有些室內留有空間做孝親房，或是設置電梯當作孝親宅，雖可改為親友房或機能宅，但若非投資族群裝潢為出租使用，或是較有預算做裝潢的高資產族群，不少購置中古屋民眾並不想再花大錢大幅整修室內。

 

他表示，若孝親型物件太難更動空間設計，自然容易遭到棄守，且如今與長者同住不再主流，又或是直接購置另一房子作為孝親，也讓這類產品的意義降低，再加上「坪數較小、價位較低」物件為目前房市主力，都是造成排擠原因。