Top 10移居熱點 人口遷徙最嚮往這些城市

市場供需、土地稀有性、公共建設、人口是區域房市的基本面，尤其是人口的移動更是直接關係到住房需求。在少子化、人口生不如死的負成長時代，「人口淨遷入」自然成為區域房市發展的一大利多。

 

通常就業機會是一個能有效帶動人口遷徙的因素，造成一有台積電設廠消息傳出，當地房價就一股漲風。就業機會帶動人口，帶動居住需求，交通建設需求，公共建設需求及配套的社會福利政策。成熟的區域因為擁有多項利多，房價因此居高位不墜 。永慶房產集團從六都各民政局人口，及內政部實價登錄統計資料交叉比對，2021年1-6月六都淨遷入人口排名前十行政區，由台中市「北屯區」奪冠，新北市「林口區」居次。

 

台中市「北屯區」住宅均價落在21.3萬。永慶房產集團研展中心副理陳金萍說明，台中一直是中部的產業、工作、教育文化、休閒娛樂的重心，吸引不少嘉義以北、苗栗以南的民眾，紛紛轉往台中就業、成家，進而購屋、置產。其中，北屯區近年來坐擁捷運綠線、鐵路高架等多項重大建設題材，在公共建設帶動下，民間企業也紛紛進駐，COSTCO、漢神百貨、台中巨蛋、環球購物中心陸續設點，房市後勢發展效益可期。但吸引人口進駐最主要的關鍵還是在於價格因素，以總價千萬左右的預算來看，在市郊新興重劃區還可以買到2房或2+1的新房，因此吸引不少年輕首購族前仆後繼地移居北屯。

 

 

脫北往蛋白區移民是現在買房者無奈的選擇，迫於高房價的壓力，雖然蛋黃區樣樣方便，但卻必須付出沉重的負擔，權衡之下殺出眾多脫北者。新北和桃園分別有三個行政區就承接了這群買家形成新的人口移熱區。

 

新北市入榜的行政區有林口、淡水及五股區，桃園市則有龜山區、桃園區及楊梅區。新北三區還保有2字頭的實惠房價，且區域內都有大規模的重劃區，或是交通、商場利多進駐。以林口為例，近年區域建設話題多，如三井OUTLET、機場捷運，加上媒體影視區進駐、台商回流設廠，提供許多就業機會；淡水區近年因淡海輕軌通車、美麗新影城及商場開幕、及預計於2024完工的淡江大橋、淡北道路等區域房市利多，生活機能日趨完善，加上低總價優勢，自然具有強大的人口拉力。

 

桃園市因為龜山、桃園區因臨近雙北都會區，上班通勤方便，而房價較雙北親民、建設和產業發展快速，加上捷運機場線等軌道利多議題，串起北北桃生活圈，也因此吸引不少首購族以距離換取低總價宅。

 

此外，受惠於美中貿易戰，不少台商持續在桃園投資工業廠房及土地，如楊梅區等工業密集的區域，加上五楊高架開通，以及親民1字頭房價，也為楊梅區持續帶來龐大的就業機會及移居人口。