露台戶「不計坪但要計價」很虧？網紅Joeman：有「這條件」超搶手

高人氣Youtuber Joeman（九妹）在疫情警戒升級前，前往台北市萬華區開箱一戶高樓層露台戶，並利用查價工具「實價登錄比價王」，現場掀開豪宅屋主的購入底價，並一揭露台戶「約定成俗」的計價方式！

 

開箱的豪宅位在「台北晶麒」20樓，屋內不僅採光超好、景觀無敵，最令人驚豔的是坐擁20坪的大露台！Joeman說，這是他目前為止看過最大的露台，「他的露台大小比有些人的家還大！」

而露台戶在高樓層或低樓層都有可能出現，但若是出現在低樓層，因為沒有頂蓋，很容易會接到樓上不慎落下的垃圾、菸蒂或物品，若是更不幸遇到跳樓輕生事件，Joeman說，「那就變成接屍體了。」因此低樓層露台戶通常沒有高樓層來得討喜。

Joeman說，高樓層露台戶相當稀有，通常是建商或地主保留戶，他利用「實價登錄比價王」查到這戶於民國105年購入總價是5,600萬元，總建坪78.32坪，扣除車位價格後，每坪單價是87.5萬，Joeman納悶：「和同社區其他物件平均單價多在65～69之間，好像超出行情許多？」

同行搭檔Ted解釋，露台屬於「約定專用」，是整個社區的住戶（區權人）共同約定同意讓你使用，雖然依法不能計入權狀坪數，但基於使用者付費的原則，就出現了「露台以房價三分之一計價」的市場機制。

 

 

 

因此Ted說，這戶的真實單價應該要將露台計價的坪數也算進去，得到的結果為每坪單價約78.4萬元，與同棟其他高樓層相較，單價仍算是偏高，如23樓成交價75.7萬元、24樓73.1萬元，Joeman說：「行情雖然略高，但擁有獨家大露台，買的是稀有性，因為整棟就這一戶。」