露台戶「不計坪但要計價」很虧?網紅Joeman:有「這條件」超搶手

實價登錄比價王 米編
高人氣Youtuber Joeman(九妹)在疫情警戒升級前,前往台北市萬華區開箱一戶高樓層露台戶,並利用查價工具「實價登錄比價王」,現場掀開豪宅屋主的購入底價,並一揭露台戶「約定成俗」的計價方式!
 

開箱的豪宅位在「台北晶麒」20樓,屋內不僅採光超好、景觀無敵,最令人驚豔的是坐擁20坪的大露台!Joeman說,這是他目前為止看過最大的露台,「他的露台大小比有些人的家還大!」

而露台戶在高樓層或低樓層都有可能出現,但若是出現在低樓層,因為沒有頂蓋,很容易會接到樓上不慎落下的垃圾、菸蒂或物品,若是更不幸遇到跳樓輕生事件,Joeman說,「那就變成接屍體了。」因此低樓層露台戶通常沒有高樓層來得討喜。

Joeman說,高樓層露台戶相當稀有,通常是建商或地主保留戶,他利用「實價登錄比價王」查到這戶於民國105年購入總價是5,600萬元,總建坪78.32坪,扣除車位價格後,每坪單價是87.5萬,Joeman納悶:「和同社區其他物件平均單價多在65~69之間,好像超出行情許多?」

同行搭檔Ted解釋,露台屬於「約定專用」,是整個社區的住戶(區權人)共同約定同意讓你使用,雖然依法不能計入權狀坪數,但基於使用者付費的原則,就出現了「露台以房價三分之一計價」的市場機制。
 
 
 

因此Ted說,這戶的真實單價應該要將露台計價的坪數也算進去,得到的結果為每坪單價約78.4萬元,與同棟其他高樓層相較,單價仍算是偏高,如23樓成交價75.7萬元、24樓73.1萬元,Joeman說:「行情雖然略高,但擁有獨家大露台,買的是稀有性,因為整棟就這一戶。」
 
 
 
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