【怎麼選系列】公寓好還是大樓好?

實價登錄比價王 星編

首先這個問題的答案,肯定是"青菜蘿蔔各有所好",各有各的擁護者,但仍然有很多購房者在面對選擇時,難以決 擇而在社群裡發問。很多時候是因為想要蛋黃的大樓,卻只能買的起蛋白的公寓而苦惱不已。

 

房市專家住商不動產企劃研究室資深經理徐家馨,在她出版的<<房市專家教你買一間會賺錢的房子>>一書中,

分析買公寓與買大樓的優缺點,言簡意賅,一目了然,也非常中肯,可以供許多買房者參考。

🏠🏠延伸閱讀:3字頭住進北市交易熱區!「這三區」大樓和公寓都搶手

大樓的優點

1.可貸成數較高,有管委會服務

2.不必爬樓梯方便家有長者,保全和管委讓安全度提升

 

追加備註:同一地區相比,大樓的價格通常比公寓高,除了有電梯省去爬樓梯的不便,主要是有管委會能主宰社區的事務,

有個管理單位在,許多事務有個依循,也比較好推動。另外垃圾集中管理也是重要的功能之一,倒垃圾時間可自主決定。

 

大樓的缺點

1.單價高,公設多,需繳管理費

追加備註:公設比是最大的一個爭論點,實坪虛坪也有頗多爭議。所以若同一個地區屋齡也差不多的房子,同樣的錢買公寓獲得的坪數會比大樓多的多。

同時,也要依坪數大小為管委會每個月付出管理費。多一筆每月開銷。

 

公寓的優點

1.單價低,公設少,土地持分高

追加備註:公寓最大的優點,就是土地持分高,沒有公設,或少少的公設,使得公寓仍然獲得許多人的喜愛。

土地持分除了關係到每年要繳交的地價稅,還有引響了將來都更時能分到的持分大小。



 

公寓的缺點

1.無人負責公共事務,維修分攤吃力

追加備註:沒有管委會,若有維修或是洗水塔,洗樓梯等問題,就要自發性去溝通收錢。若遇到不合作的住戶比較難處理。

同時,銀行在估價時也會核貸較低的成數,主要是通常都會區的公寓都是中古屋,屋況較差。所以口袋要深一點才保險。

另一個缺點,就是每天要運動爬樓梯了。收包裹扛東西上下樓都會是苦力活。

 

最後,專家提到,從每年繳稅方面來看,大樓房屋稅繳的多,而公寓是地價稅繳的多。

 

延伸閱讀:大樓vs.公寓誰CP值最高?最大關鍵在「它」