史上最難！該買「2樓」還「頂樓」？

2020/12/17 下午1:47:55 實價登錄比價王編輯

買房最常遇到的難題就是「樓層選擇」，但偏偏看重的社區，樓層選擇性不多，又剛好喜歡的物件都不是自己喜歡的樓層，遇到這樣的狀況該怎麼辦？最近有網友在《買房知識家（Ｑ你的Ａ）》發問，「如果大樓只剩下2樓和頂樓可以選擇，那麼該選哪一層樓？」掀起網友們兩派看法。

這名網友表示，自己好不容易看中喜歡的社區，但剛好只剩2樓和頂樓，到底該買哪層好？問題一PO，引發熱議，大多數人舉雙手反對，認為兩者都是史上最雷，但若硬要選，兩派看法大不相同。一般認為，常見的問題就是頂樓過熱，2樓則是管線轉彎處，怕哪天管線爆裂，那後果不堪設想。

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但也有人分析，「頂樓如上方還有公設空間可以考慮，2樓排水規劃如果是獨立排水，或排水直通無轉管可以考慮」、「現在很多管線轉彎處在3樓，2樓反而是獨立管線」、「2樓大部分都是在車道上面當然不好」、「有電梯選頂樓，無電梯選2樓」、「新大樓選頂樓，採光通風都好」、「頂樓防水沒做好，風吹日曬容易漏水又熱，電費貴到爆」、「新建案當然是頂樓」、「當然頂樓，景觀、噪音、通風和採光全都勝2樓」、「長遠看是頂樓，而且又不怕吵，2樓空氣差、車輛吵雜、蚊子多，以後轉賣不好賣」。

對此，建築師林淵源認為，「2樓」跟「頂樓」的選擇，隨著公寓與大樓有不同的看法，以公寓來說，兩者的安全結構雖然沒有太大的差異，但最大的缺點分別是：「2樓」因為距離馬路較近，來往的車流量會產生較多的噪音與空汙，相對屋內也會累積較多塵螨，蚊蟲、安全和隱私也都是每天會碰到的問題；而大家關心的管線轉彎處其實並不是都一定位在2樓，有些反而會在1樓，所以還是要依照物件而定。

至於「頂樓」因老舊公寓防水層老化容易發生龜裂，天花牆角的接觸面就會產生壁癌，時間越久，頂樓樓板交接易滲水，且老公寓頂樓水壓不夠，一般人都會加裝加壓馬達，但因馬達的運作聲響較大，恐要長期承受噪音干擾。

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若是買大樓，林淵源則認為，「2樓」大部分都是管線轉彎處，若當時施工不確實，那堵塞、漏水通常都是出現在這一段，如果真發生爆管情形則會產生汙水逆流，2樓就會直接受到衝擊，另外，一般大樓水塔位在最高層，當排水管內進入空氣時，會產生震盪效應，管道會發出聲響，越低樓層越明顯，且早期大樓的中繼水箱或減壓閥的施作可能較不確實，在水壓未經控制下，因2樓所承受的水壓相對最大，長期下來易導致衛浴損壞或故障率較高。

至於「頂樓」，一般大眾認為的「較熱」與「易漏水」，林源淵則認為，以近幾年的施工技術，這兩點不須太擔心，而且也都可以額外透過施工獲得改善，他反認為，頂樓受地震的衝擊較大，越高樓層擺動越強大，長久下來，牆面容易產生裂縫，裝潢夾板交接容易產生裂痕，這才是較大的隱憂。

林淵源補充，近幾年大家對頂樓的接受度也越來越高，因為建築施做工法不像以往粗糙，現在技術都很進步，反倒良好的視野、採光與位於最高處不被打擾的優勢，都是其他樓層無法取代的。