[中古屋五大盲點系列-3]漏水、壁癌簡直惡夢！買房前一定要挑這時間去看
隨著房子的屋齡增加，漏水及壁癌問題也跟著增加，漏水是中古屋揮之不去的惡夢，連帶而來的壁癌更是讓人避之唯恐不及。房仲業者指出，民眾在看屋時，除了晴天看屋，雨天時也不要偷懶或怕麻煩，尤其是像這個月濕冷的大雨後2～3天看屋，檢查浴室、陽台、廚房牆壁、天花板、外牆縫隙、材質交接處等地方是否有滲水，或用手摸，確認是否有濕氣。即可初步判斷這屋子是否有漏水的可能。同時也對於房價談判上多了些籌碼。
房仲業者也提醒民眾看屋應注意幾個細節處，包括天花板、窗邊是否有水漬痕跡，牆壁表面是否產生剝落與粉片等情況，另外也要特別留意重新油漆粉刷區域是否有未乾水痕、水漬等現象。為保障購屋人權益，部分房仲業者也會提供6～12個月不等的漏水保固，在交屋前，都會請特約廠商出示漏水安檢報告書。也要問清楚將來若買屋後才發現漏水時，要怎麼保障自己的權益。
房屋漏水是最常見買屋糾紛，有些物件是在成交後才發現漏水情形，雙方在協調溝通上就較費時費力。依《民法》第354條規定，賣方對漏水屋有瑕疵擔保責任，買方在交屋後5年內，可請求公正的建築師、不動產估價師或鑑定公司來做鑑定，與前屋主協調減少價金，前提是漏水現象必須是存在交屋前或是交屋後才發現始可。但住進去的是買家，所以寧可買前多用點心，事後才能住的開心安心。
壁癌／先找出漏水源頭
若你現住的房子發現壁癌，還是早點做決定處理，越久只會越來越嚴重。等要賣房子時，會變成買方挑剔的重點，仍要儘早修繕。
壁癌，是指在混凝土、磚塊等材質中，可溶解的成分隨水溶解，待水分蒸發後，析出白色的鹽類附著物質。壁癌的發生，大部分肇因於漏水，因此處理壁癌首先要「找出漏水的源頭」，檢查是外牆防水出問題還是牆壁內部漏水。內部漏水有可能是因為牆壁另一面是浴室，或是壁面內部有管線經過，找出漏水源頭後，其次就是遏制內牆的問題不繼續擴大；外牆漏水問題可請專家進一步評估，內牆的部分則可透過DIY的方式做處理。
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