[中古屋五大盲點系列-1]雨遮不計價玩真的？登記坪數怎麼看？
雨遮屋簷全面不能登記、不得計價政策已從2018年元旦起正式上路，然因2018年前已取得建照的預售屋及已完工舊建物，依然採雨遮屋簷登記並計價，而預售案實施雨遮屋簷不登記不計價，形成「一國三制」的混亂狀況。其實購屋人不必覺得茫然，只要依建照年限來判斷，2011年中以前雨遮屋簷「可登記、計價」，2011年中後「可登記、不可計價」，2018年起則「不可登記、不可計價」。
購屋人最在意的，無非是可供自己單獨使用，也就是全部面積扣掉公共設施後的面積究竟有多少，群義地政士聯合事務所地政士謝正男分析，一般住家面積乃由主建物及附屬建物組成，主建物包含室內空間，舉凡客廳、餐廳、臥室等，附屬建物則包含陽台、花台、雨遮等，登記坪數可參閱地政謄本，或參考仲介方所提供的不動產說明書。
建商常主打公設比低建案，公設比越低也就代表主建物面積及附屬建物面積越多，但有建商會將附屬建物故意蓋大，以降低公設比，最好還是實際到現場看過房子，以確認主建物、附屬建物的真正空間。
一般來說，不動產說明書上的權狀坪數，須扣除掉陽台、雨遮、大公（由全體住戶共同分擔，如配電室、蓄水池、管理室等）、小公（由部分戶共同分擔，如電梯間、通道、走廊等）之後，剩下的才是主建物實際使用坪數。
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