少子、高齡化衝擊有多恐怖？他揭房價崩跌3隱憂

少子化再度拉警報！截至10月底，全台人口為2,320.4萬人，較9月底減少9,251人、較去年同月減少10萬6,853人，人口連續34個月負成長，平均每天減少292.75人；且10月新生兒仍比去年同期少1,423人，年減15.05％，而老年人口占比卻突破2成，人口結構失衡持續惡化。

進一步觀察10月份的死亡人數為17,393人，平均約每2.6分鐘1人死亡，折合年粗死亡率為千分之8.82，較上年同月增加1,485人，年增9.33％，較上月增加681人，月增4.07％。人口年齡結構上，0至14歲人口數為259萬5,252人，占總人口比率11.18％；15至64歲人口數為1,578萬5,039人，占68.03％；65歲以上人口數為4,8萬23,709人，占20.79％；至於20歲以上人口數則為1,964萬3,051人，占84.65％。

人口負成長持續加重，在購屋需求驟降、房屋供過於求的情形下，房市衝擊會有多少？房市專家何世昌認為，目前少子化對房市造成的衝擊並未過於明顯，影響房地產的因素眾多，除了少子化是其一之外，像是通膨、地緣性政治因素等都有影響，很難一概而論。而事實上，少子化並不會讓台灣房價全面崩盤，但卻會造成區域嚴重分化，專家表示，有產業支撐、有工作機會，只要人口持續移入的地方，房價就很難崩跌；相反的，人口外流、生活機能差且老屋遍布區域，遲早面臨跌價與流動性危機。

財經作家吳淡如也曾經接受媒體採訪表示，面對通膨與少子化趨勢，購屋人不能只用單一因素判斷房價未來走勢。少子化不代表所有地區房價都會同步下跌，就業機會、人口移動及住宅供給等因素，仍會影響不同區域的住房需求。與其等待房價跌到「沒人要」，不如先看清楚自己真正需要什麼，因為缺乏需求的房子，價格承受的壓力通常更大；至於條件較好的房子，最終成交價格仍取決於市場上願意購買、也有能力負擔的買方。