砸2.8億租樓、6億買樓！　揭密Google、元大銀搶樓盤算

受惠於AI科技浪潮與財富管理業務爆發，台灣商用不動產市場似乎迎來外商科技巨頭與本土金融控股競相投入的搶樓大戰。

Google年砸2.8億元　霸氣包下劍潭商辦15樓層

首先是Google繼2024年以年租金1.58億元進駐劍潭「CAAM承德168大樓」12至20樓後，根據《ETtoday新聞雲》報導，近期再度因擴編需求，砸下每月1,017萬元、年租1.22億元增租4樓及7至11樓。

總計Google在該棟20層樓的建築中已包下15層，總承租面積突破7000坪，年租金高達2.8億元，拆算每坪單價約3,300至3,600元，明顯刷新區域行情。

專家指出， Google選擇進駐劍潭，除了看中台北市中心難得一見的整棟總部規格物件外，也考量到鄰近天母美國學校能滿足外派人員子女就學需求，未來更具備與北士科輝達總部串聯的群聚效應。

這股外商「只租不買但霸氣包棟」的趨勢，也同步體現在戴爾電腦豪砸15.2億元租進「國泰環宇大樓」的布局上。

租客變房東！　元大銀6億元買下自家36年大樓

相較於外商以租賃為主，本土金融業則展現「買下所有權」的雄厚銀彈實力。

位於台中市北屯區的「元大崇德大樓」近期以總價6億639萬元整棟易主，由原承租戶「元大銀行」向集團子公司「元大證金」買下這棟屋齡36年、建坪逾2,700坪的商用大樓，正式從房客晉升為新房東。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛分析，銀行業在此時出手購置商辦，具備了「有需求、有銀彈、有誘因」3大條件。

隨著證券與保險業數位化，金控體系中僅剩銀行端對實體大面積空間有強烈需求；加上近年都更法令放寬，老舊資產自用面積比例限制從5成降至2成，銀行重建大樓後，高達8成的面積都可以拿來出租、出售或做其他商業運用，讓大樓未來具備更高的資產活化彈性。

此外，隨著科技業大舉往中南部擴廠，帶動了企業金融與財富管理業務的快速成長。不只元大銀行，包含玉山、陽信等銀行，近期也紛紛砸下數億元重金，在台中精華區購入百坪店面作為分行。

這些金融巨頭看準科技新貴與企業主的資產傳承需求，正積極透過「買斷」精華區資產，穩固其市場競爭力。

科技業的擴編與金融業的資產活化，兩股截然不同卻同樣強勁的需求，正成為支撐台灣商辦市場持續熱絡的兩大引擎。