房市風向徹底變了！　百億買樓潮轉向　商用不動產成最大贏家

「住冷商熱」是台灣房地產市場近期顯著的結構性變化！根據戴德梁行最新發布的第三季市場調查，在AI強勁需求與壽險資金回歸的大力推動下，全台商用不動產單季交易金額衝上新台幣1,058億元，創下歷史單季新高；累計前三季總交易量更達2,645億元。

相較之下，住宅與土地市場卻相對低迷，戴德梁行估價師事務所所長楊長達表示，目前市場現況是「AI不退燒，不動產就不是角色。」儘管央行放寬第二戶的規範，「希望能對房市有一些影響。」今年全台建物買賣移轉棟數恐將面臨嚴峻的26萬棟保衛戰。

AI供應鏈與壽險買盤撐起半邊天

今年前三季AI相關產業購置廠房與商辦金額高達1,794億元，占整體交易量近7成。廣達、欣興及日月光等科技大廠持續積極擴產，成為市場最大推動力。

另外，加上壽險資金回歸，凱基人壽本季斥資206億元，買下以輝達（NVIDIA）為主要租戶的潤泰南港玉成廣場辦公大樓，創下單季最大宗交易，也讓前三季壽險購置商用不動產金額回升至356億元，遠高於去年的水準。

住宅與土地市場買氣低迷　面臨26萬棟保衛戰

至於住宅與土地市場則與商用不動產的火熱形成強烈對比，儘管央行先前鬆綁部分信用管制，為換屋族與建商開啟「人道走廊」，但市場反應尚未明顯發酵。

今年上半年買賣移轉棟數較去年同期減少約6千棟，全年恐面臨26萬棟保衛戰，但預期不至於跌破2016年的24萬棟谷底。

而土地市場亦是意興闌珊，第三季土地交易量僅256億元，其中多數為工業土地，突顯建商對於住商類土地投資持觀望態度，在政府各項禁限令與資金轉向股市的影響下，土地買盤正經歷結構性轉變。

整體而言，仲量聯行也指出，目前整體資金雖仍持續投入不動產，但配置更趨集中，市場高度重視實質產業支撐與穩定現金流。

此外，仲量聯行6日也公布，前三季商用不動產與土地交易合計3,751億元，已超越去年全年，投資部資深副總經理黃郁琪表示，資金仍持續投入不動產，但更集中於科技擴產、收益型資產及都更聯開，重視產業支撐與穩定現金流。