低薪族也能勇敢買房？專家揭1條件：不能光看薪水

根據聯徵中心資料統計，年收入40萬元以下的房貸族，平均房貸達1,011萬元，占整體房貸族比例從2016年接近2成，降至2026年第一季的10.8％，創下近10年新低。然而在雙北高房價區域，低薪購屋族的申貸占比卻出現逆勢成長，台北市更高達1,890萬元，較前一年增加超過200萬元，明顯呈現南北截然不同的購屋現象。

根據主計總處資料，全台目前約有126萬名勞工年收入不到39萬元，平均每月薪資落在3萬元左右。聯徵中心統計數據也顯示，年收入40萬元以下的低薪房貸族占比，在過去十年呈現逐年下滑走勢。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，隨著房價及生活成本提高，平均月薪約3萬元的民眾購屋壓力持續增加。六都之中，雙北低薪房貸族占比增加，台中、台南及高雄則呈現下降，其中台中年減幅接近2個百分點，反映不同區域的購屋情況有所差異。不過，張旭嵐說，部分購屋族可能具有業外收入、家庭資助，或透過高槓桿與寬限期等方式進場，因此不能只看薪資判斷購屋能力。

若以房貸利率2.32％、30年期試算，每月本息支出約7.3萬元，遠超過月薪3萬元的負擔能力。業者分析，部分購屋者可能還有投資收入、雙薪家庭或父母資助，因此不能只從個人薪資判斷實際財力。

是實上，在雙北市買房，許多年輕世代面臨高房價與實質薪資不成正比的壓力，因此長輩的資助常成為促成購屋的關鍵力量。張旭嵐也提醒，銀行審核貸款時，會考慮申貸人的房貸收支比，也就是每月房貸金額不能超過每月總收入的6成，若有負債，每月總收入還需先扣除負債金額計算，年輕人若想買房，購屋前得衡量財務能力，千萬不要墊腳買房，避免壓力過大，也失去生活品質。