1張表看懂七都房價　專家曝未來變化

根據「政大永慶即時房價指數」顯示，受惠於AI與科技產品出口動能延續、國內經濟成長穩健，台股也持續高檔震盪，民眾購屋信心回溫，七都房價指數大致呈現平盤整理的態勢，季增幅均在正負1％以內。

不過，在信用管制、供給量、產業與交通建設等條件差異下，房價表現也出現區域分化的現象，精華區與剛需強勁區域房價相對有撐，供給量大或需求不足區域則仍有修正壓力。永慶房產集團業務總經理葉凌棋說，自2024年第七波信用管制實施以來，房貸利率已明顯走高。首購房貸利率中位數由2024年第二季的2.06％，升至2026年第三季的2.60％，增加0.54個百分點；第二戶貸款利率則由2.18％升至2.90％，增加0.72個百分點，增幅均已超過央行升息2碼的幅度，顯示銀行透過提高利率與審慎審核，已產生實質緊縮效果。

另外，根據內政部統計月報資料顯示，觀察歷年住宅使照量、建照量以及新屋開工量的變化。首先，從歷年1～7月全台使照量變化可以發現，2025～2026年已連續二年突破8萬戶大關，2026年1～7月全台使照量高達8.3萬戶，創2006年有分月統計以來同期最高，若以目前的使照量推估，2026年全年使照量將突破14.2萬戶大關，有機會挑戰自1997年以來、近30年來新高紀錄，顯示今年將面臨大量完工交屋的資金壓力。

葉凌棋表示，在新屋交屋潮與銀行房貸額度控管下，部分公股及民營銀行的審核、排撥時間需等待1至3個月，個別銀行甚至要排至2027年1月；部分銀行也優先承作建商分戶貸款或高資產客戶，使一般首購及第二戶貸款的選擇更加受限，申貸仍不易。至於未來房市發展，葉凌棋說今年1～7月全台建物買賣移轉棟數較去年同期年減2.0％，累計年減幅有收斂跡象，加上房市政策略有鬆綁，有助於第四季買氣回穩，不過，銀行資金緊縮的狀況仍持續，房市交易量大幅回升幅度仍有限。

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，目前多數民眾的注意力都放在股票市場，房地產相對被冷落，央行打炒房措施也沒有明顯鬆綁，要回溫確實不太容易。