住宅自有率寫16年新低　租屋族連3年增加、坪數中位數再縮水

根據主計總處最新公布的家庭收支調查顯示，2025年台灣住宅自有率降至83.95％，創下自2010年實施新統計口徑以來的16年新低紀錄。

主計總處統計的「住宅自有率」，早期是指房屋所有權屬於戶內成員或其直系親屬所有，因此住宅自有率曾在2007年升至88.14％的高峰。

2010年起，主計總處將自有率拆分為戶內經常居住成員「自有」，以及「不住一起的配偶、父母或子女所有」兩類，自此之後，住宅自有率長期大致維持在84％至85％左右，2024年降至84.4％，2025年則首度跌破84％、跌至83.95％，也是新統計口徑以來最低。

至於「不住一起的配偶、父母或子女所有」占比則緩步增加，2023年、2024年均為5.56％，2025年升至5.61％；租押住宅占比也持續走升，由2023年的7.02％、2024年的7.47％，升至2025年的7.62％。

主計總處官員表示，雖然近年住宅自有率略降、租押率略升，但整體變動幅度有限，不需因小數點後的變化過度解讀。

景文科技大學財務金融系副教授章定煊分析，住宅自有率下降主要源於兩大現象。

第一，房價長期居高不下，青年世代單憑自身薪資難以負擔購屋頭期款，導致離巢時間被迫延後，不少人選擇繼續與父母同住或轉向長期租屋。

第二，「世代間資助購屋」成為市場常態，許多父母直接買房並登記於自己名下供子女居住，在統計上反而被歸類為「非戶內成員自有」，間接壓低了住宅自有率。

至於在居住空間變化上，數據呈現出明顯的分化趨勢。2025年「平均」每戶居住坪數增至40.2坪，較2024年的39.8坪增加0.4坪，每人平均居住坪數亦從14.33坪增至14.93坪，年增0.6坪。

然而，若觀察更能代表真實狀況的「中位數」，每戶居住坪數卻由前一年的36坪下滑至35坪，年減1坪；每人居住中位數則連續兩年維持12坪不變。