屋主再敢隱瞞下場慘！　成屋交易全透明「屋況黑歷史」一次攤開

為強化不動產交易透明度並保障消費者購屋權益，行政院已核定修正「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」中的「建物現況確認書」，這項新制將於115年4月1日正式生效，未來成屋買賣時，賣方對於海砂屋檢測標準、加壓供水設備及太陽光電發電設備等資訊，均負有明確揭露義務。

新北市地政局表示，本次「建物現況確認書」的三項修正聚焦於建築安全與設備維管資訊的透明化，其中在海砂屋檢測的部分，過去的檢測多參考CNS 3090新拌混凝土標準，但成屋交易時建物早已完工，混凝土已為固態，本次修正配合建築法規，更新以「硬固混凝土中最大水溶性氯離子含量」作為檢測標準，讓檢測數據真實反映建物現狀。

在加壓供水設施部分，針對非位於自來水事業直接供水區域（如高地社區）的建物，賣方必須揭露是否設置有《自來水法》第23條規定之「用戶加壓受水設備」（包含加壓泵浦、蓄水池、操作室等），且須一併告知相關設備的管理維護責任，避免住戶入住後因供水設備維修爭議產生困擾。

第三項修正則是因應再生能源普及，許多建物頂樓設有太陽能板，新增了「太陽光電發電設備」的資訊揭露，要求賣方詳實填註建物有無設置太陽光電發電設備、設置類別（係依法規設置或賣方自行設置）、設置位置、由何人負責管理維護等資訊。

地政局提醒，定型化契約的修正旨在降低交易糾紛，賣方及不動產經紀業者在簽約前應落實資訊揭露，買方亦應詳閱契約內容，確認結構安全與水電維管資訊，地政局也將持續加強查核，呼籲業者所使用之定型化契約應符合中央規定，共同維護不動產交易市場秩序。