打6折也沒人要？2數據對比…「房價保值金牌」浮出
5168實價登錄比價王 Vicky
現今居住型態改變，多數人偏愛有管委會、電梯等方便的生活機能，加上公寓貸款條件較差等因素，大樓逐漸成為買房主流。根據房仲統計，2025年開始至今，全台公寓價格也明顯出現下跌，其中又以老公寓災情最慘，年跌幅甚至高達7％以上為電梯大樓的3倍。
公寓因屋齡高、貸款成數較低及投資需求減弱，買氣逐年下滑。根據政大永慶房價指數揭露，2025年第三季台北市公寓指數年跌10.1％，新北市年跌8.2％，且雙北公寓指數均已回落至2021年水準。
反觀大樓表現，因管理完善、居住便利等優勢，長期受到自住與置產族群青睞，北台灣的大樓市場展現了較佳的韌性。據統計，台北市的電梯大樓總價中位數仍維持4％的成長，桃園市也有2.7％的漲幅；至於新北市則維持在去年的水平，未見明顯震盪，在在顯示，在房市低迷期，大樓保值性仍優於公寓產品。
馨傳不動產智庫執行長何世昌曾表示， 電梯大樓的韌性極強，而老公寓近一年下修高達7.05％，平均成交單價僅48.1萬元。即便公寓價格幾乎是大樓的6折，市場買氣仍然轉弱，沒有電梯與缺乏管理的劣勢，讓公寓的抗跌能力顯得極其脆弱。不過，老公寓雖然「便宜治百病」，但在現今世代，大樓的便利性已成為房價保值的唯一金牌。
消基會董事暨房委會委員張欣民表示，現階段已進入「量縮價修正」的盤整階段，買房想議價，公寓機會更大，尤其是蛋殼區、蛋白區跌幅最為明顯，房市近期要復甦比較難，還是得看下半年的房市管制政策，又或是是否受到選舉政策利多影響也是個關鍵。
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常見問題
Q1: 2025年公寓房價下跌幅度最高可達多少？
A: 老公寓災情最嚴重，年跌幅甚至高達7%以上。
Q2: 房市低迷期間大樓保值性如何？
A: 大樓便利性成為保值唯一金牌，抗跌能力明顯優於公寓。
Q3: 為何公寓房價近年呈現下跌趨勢？
A: 公寓因屋齡高、貸款成數低及投資需求減弱，房價逐年下滑。
Q4: 管委會與管理完善度對大樓房價有何影響？
A: 管理完善與管委會健全提升大樓吸引力，促進價格穩定成長。
Q5: 電梯大樓房價抗跌能力為何較強？
A: 電梯大樓管理完善、居住便利，長期受自住與置產族群青睞。