贈與繼承大不同！重劃土地移轉無法享減徵優惠 1重點要知道
5168實價登錄比價王 Vicky
新竹縣政府稅務局表示，依現行規定，經重劃之土地，於重劃後「第一次移轉」時，可享有土地增值稅減徵40％以及自土地漲價總數額扣除重劃費用的雙重優惠。若土地所有人將重劃土地贈與配偶，並申請「不課徵土地增值稅」， 未來配偶再移轉給第三人時，雖已不屬於重劃後第一次移轉，但依法仍可適用第一次移轉的優惠規定。
稅務局進一步舉例說明，謝先生於民國89年購入一筆土地，103年完成土地重劃。106年時，謝先生將其中一半土地贈與太太並申請不課徵土地增值稅；另一半土地則於112年由女兒繼承取得。114年兩人共同出售土地時，謝太太受贈的部分，由於贈與時選擇適用不課徵規定，前次移轉現值仍保留在89年，因此在此次出售得適用重劃後第一次移轉的相關減免稅規定，即土地增值稅自原購買年度89年起算，享有減徵40％及扣除重劃費用的優惠。
但女兒繼承取得的部分，因繼承也屬移轉原因之一，繼承之後再移轉已非屬重劃後的第一次移轉，且繼承取得之土地已從112年繼承開始時重新計算土地增值稅，所以無法適用土地增值稅重劃費用扣除及減徵40％之規定。提醒民眾，參與重劃的土地若未來有移轉規劃，建議事先了解相關稅制規定，以確保自身權益。
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常見問題
Q1: 民眾應如何因應重劃土地的稅制規定？
A: 建議民眾先了解相關稅制規定，確保自身權益並妥善規劃移轉時機。
Q2: 申請不課徵土地增值稅的條件為何？
A: 土地所有人申請重劃土地贈與及配偶再移轉時，可申請不課徵土地增值稅。
Q3: 繼承重劃土地後再移轉稅務如何處理？
A: 繼承取得的土地若非屬重劃後第一次移轉，無法適用減徵40%及扣除重劃費用的規定。
Q4: 重劃土地第一次移轉享有哪些稅務優惠？
A: 重劃土地第一次移轉可享有土地增值稅減徵40%及重劃費用扣除雙重優惠。
Q5: 重劃後土地增值稅如何計算？
A: 土地增值稅自原購買年度起計算，重劃後第一次移轉可減徵40%及扣除重劃費用。