公益出租房地出售 不適用土增稅自用住宅用地優惠
5168實價登錄比價王 Vicky
桃園市政府地方稅務局表示，近來民眾常詢問，公益出租人出租之住宅，如於出租期間或解租未滿1年即出售，是否可申請按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅？
稅務局說明，住宅所有權人將住宅出租予符合租金補貼申請資格者，經桃園市政府認定為公益出租人，雖可享有房屋稅、地價稅相關租稅優惠，但在出售時涉及土地增值稅部分，須符合「土地稅法」第34條無出租或營業使用之規定，才能適用自用住宅用地稅率。依土地稅法第34條第2項規定（俗稱「一生一次」），出售土地於出售前1年內不得出租。
另依同條第5項第5款規定（俗稱「一生一屋」），出售土地於出售前5年內不得出租。換言之，出售土地於前述期間仍有出租事實，即無法按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅。稅務局特別提醒，民眾如有出租房屋欲規劃出售，應事先了解相關稅制規定，以免因不符自用住宅用地要件而影響稅負計算。
猜你也想看：
常見問題
Q1: 何謂「一生一屋」規定對土地出售的限制？
A: 「一生一屋」規定出售土地前五年內不得出租，違者不適用自用稅率。
Q2: 公有出租住宅出售是否可申請自用住家稅率？
A: 依土地稅法第34條規定，公有出租住宅出售不符合自用住家用地稅率條件。
Q3: 出售土地前一年內出租是否影響土地增值稅？
A: 出售土地前一年內不得出租，否則無法適用自用住家用地稅率。
Q4: 出售土地時應注意哪些稅制規定？
A: 出售土地應符合土地稅法無出租或營業使用規定，避免稅負計算受影響。
Q5: 桃園市政府如何認定公益出租人資格？
A: 桃園市政府認定符合租金補貼資格者為公益出租人，享有房屋稅及地價稅優惠。