圖解／不動產防詐上兩道鎖：「稅籍、地籍異動即時通」

不動產詐騙、偽冒過戶的新聞頻傳，詐騙集團手法越來越高明，民眾的防詐意識也要跟著提升，畢竟房子是大家辛苦大半輩子的心血，怎麼可以輕易被有心人士給「搬」走！

本篇5168實價登錄比價王，充當大家一日「財產守門員」，介紹政府推出的免費防盜雙神器：「稅籍異動即時通」與「地籍異動即時通」！相當於守護房產的「前鋒」與「後衛」，一起看看它們到底神在哪裡吧！

在台灣的不動產移轉流程中，必須先向「稅務機關」申報相關稅賦（如土地增值稅、契稅），繳清後才能到「地政機關」辦理產權移轉登記。因此，這兩項服務互相搭配能達到最嚴密的防護網。

稅籍異動即時通（防詐「前鋒」，預警時間最早）

1. 特色：這是財政部於近年全面推動的防線。因為所有不動產的買賣、贈與等移轉，都必須先過「報稅」這一關。當有人拿著您的資料去申報土地增值稅或契稅時，系統第一時間就會通知您。
2. 涵蓋範圍廣： 除了已登記的不動產，連「未辦理保存登記（無建物所有權狀）」的房屋，只要有稅籍異動，也都在保護範圍內。
3. 通知管道多元： 除了簡訊、Email，還支援財政部官方 LINE 帳號推播。

地籍異動即時通（防詐「後衛」，防護範圍最全面）

1. 特色：這是內政部地政司行之有年的服務。直接守護您的「所有權狀」與「產權登記」。當案件進入地政事務所準備改變產權狀態時，系統會發出警示。
2. 防護類型最多： 不僅限於買賣移轉，連「抵押權設定（被拿去偷貸款）」、「書狀補給（被謊報權狀遺失來申請新權狀）」、信託、查封等 13 種會影響產權的異動，都會觸發通知。
3. 雙重把關： 在地政機關「收件」及「異動完成」兩個階段，都會各發送一次通知。

民眾實際臨櫃辦理方式（跨機關一站式服務）：目前台灣多數縣市皆已推出「地籍＋稅籍」跨機關一站式申辦服務。只需攜帶國民身分證正本，前往縣市內的 「任一間地政事務所」 或 「任一間地方稅務局（稅捐分處）」櫃檯。

請告訴承辦人員，你要同時申辦「地籍異動即時通」與「稅籍異動即時通」，填寫一張聯合申請書，就能一次將兩道防護網都建立起來，不用再跑兩個不同的機關。

不過，還有種情況是：想要「補辦」任一種即時通，應該到哪裡，以及準備哪些文件？例如，小王前年已申辦過「地籍異動即時通」了，今年想再補辦「稅籍異動即時通」，應該怎麼辦？

經5168小編，實際電聯新北市地政局詢問，地政人員表示：「稅籍就回到稅捐機關申辦」；「地籍就前往地政事務所申辦」。民眾除了必帶物品，例如國民身分證正本、印章外，為避免因遞補文件而來回奔波，也可於申辦前一併將稅單、權狀、謄本等正本文件，妥善準備再前往機關申辦相關證明文件。

「稅籍異動即時通 VS 地籍異動即時通」申辦懶人包

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