新手買房易犯錯誤？過來人揭9重點勸世「多少錢做多少事」

2022/7/31 5:00:00

實價登錄比價王編輯陳昱瑄

買房為人生重大決定，在交易過程中首購族易犯哪些錯誤？就有過來人分享買房經驗，整理出9大重點，讓網友看完紛喊中肯又實用。

1. 看房鎖定區域

建議看房範圍不要過大。原PO指出，仲介偶爾會介紹一些不是在本來鎖定區域內，但可能符合自己的物件，「他可能覺得看看會改變想法，一開始我都看，後來發現太雜了，因為仲介後面介紹的物件會離我的需求越來越遠」，因此只要不符合自身需求，就不要浪費時間。

網友分享新手買房經驗。圖／Pixabay

2. 堅定自己想法與需求

原PO表示，看什樣區域類型的房子，肯定有自己的預算及需求考量，不過身邊朋友會給予很多意見，例如「你幹嘛買這個地方？XX區不是很好，便宜一點，又可以買新房等等」、「你幹嘛不買新房子？」、「現在不要買，太貴了」。他表示，應該堅定最初的想法才是自己想要的房子。

3. 屋況

房子一定要看清楚，鋼筋外露、輻射屋千萬別碰，「不要相信屋主會弄好這件事」。至於漏水屋就見仁見智。

4. 仲介話術

對於仲介所說的話要保持一半的懷疑，千萬別相信一面之辭，「不管他跟你有多好或你有多喜歡他」，自己可透過網路多查證。

5. 不動產說明書

「一定要看清楚才出價，不要急！不要被仲介牽著鼻子走。」原PO強調，買不到喜歡的房子代表跟你沒緣份。他曾有過半年間出現2至3間喜歡的房子，有間甚至等半年，等它降到理想價格，最後因故也沒有下斡旋，直呼沒緣分就是沒緣分。

6.尊重仲介專業

「仲介不全部是壞人」，原PO曾遇過20多個仲介，雖然仲介總會有銷售技巧，但自己心裡有底聽聽就好，在屋況及其他重要部分，至少他們是誠實服務的。

7. 銀行鑑價

購屋前可至各大銀行網站估算房產價值，初估出頭期款。原PO指出，通常仲介都會給予最接近房價的金額，但千萬不要只讓仲介幫你問，自己詢問查詢也較安心。至於能貸款多少關乎個人收入與信用，所以不要只聽仲介說「一定有8成」，且8成是銀行估價的8成，不是買賣成交價8成。建議頭期款別抓太緊，如此才有補救的機會。

8.出價技巧

出價前去查實價登錄，雖然是參考用，但你也不一定買得到，「記得要做功課，做功課很重要」。

9. 投資客物件

買不買投資客物件？原PO表示，這真的見仁見智，他自己是不看也不買，她提到過去買投客房子，可省下一筆裝潢費用及時間，不過「現在貸款緊縮，未必能把投客加上去的錢一起貸款，加上投客會把不好的地方潦草處理，所以我不喜歡，但是這是我，不代表完全不能買（相信有良心投客）」。

且從實價登錄可看出是否為「短期買賣」，以判斷是否是投客房子，「但如果你都知道了還買，那就是後果自己負責。」不過一般屋主開價常常比投客還要高，若再加上自行裝潢費用，實際付出的花費有時比買投資客的房子高出許多，這也需要列入評估。

最後，他強調買房應「多少錢做多少事」，尤其是每月繳款金額，「寧可先抓最緊能付的金額，也不要抓最鬆的金額」，畢竟貸款要付好幾十年。另外，「先求有再求好」，也不要想一次就攻頂，預算有限，若將眼光放很高、講求一定要有什麼樣程度的房子才買，都只是勉強自己。

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