[未來住房3]當你老了，你的未來會住在哪裡呢?
這回的未來住房3，講的是大家可能會面臨到的問題—老年時住哪裡。未來住房，有可能是很新潮的3D列印房，也可能是迷你屋小房子，但也必須是貼近生活的
現在若有人選擇不買房子，長期租房子租到老時，就有可能面臨房東不願意租給老人，或是受到歧視百般刁難。雖有些房東表明只要有錢誰管年紀照租不誤，但仍有但書—不能獨居。所以獨居熟齡者確實會遇到租不到房的窘境。
為了租屋環境,一直走在最前線的崔媽媽基金會／圖截自其FB
延伸閱讀:
健康X財力 你將落在哪個象限
理財週刊曾經畫出一個四象限圖，X軸是健康狀況，Y軸是經濟能力。在第一象限者就是身體好＋荷包飽的一群，這群可謂是最有安養天年的本錢，可以選擇住高檔的養生村，或像最美麗的主持人白嘉莉選擇住高級飯店，或是國外有人選擇長年坐郵輪當旅館，都是上層生活代表。若位在第二象限，經濟能力佳但身體不佳，仍能選擇安養機構或是有醫護資源的醫療院所居住。
位在第四象限的是經濟能力差但身體好，那仍是有本錢能吃點苦(總之身體好是最萬幸的)，自主性與選擇性都多一些，若為弱勢可透過崔媽媽等社福機構協助媒合好房東，或是透過政府單位幫忙找社會住宅租賃。
最後是第三象限—經濟能力差，身體又不好，這時若沒有政府的照護政策確實有困難。
但房東對於單身，又沒有固定收入來源的熟齡者求租，多數會持以保留的態度，導致房客可能有錢也租不到房。根據崔媽媽基金會的統計，自104至108年之間所服務的弱勢租屋約200件，65歲以上約有90件，媒合成功率只有18%。(資料來源)
健康X財力圖 ／截自理財週刊
獨居是時代的產物
現在有越來越多人是「選擇」獨居而不是「被迫」獨居，<不老經濟>一書中對於老年生活的各個面向有諸多著墨，對於租房問題也有案例探討。
以日本這個邁向高齡獨居的大國來說，老年生活遇到的種種都開始系統性的解決，是許多國家的典範，書裡有提到一間R65不動產，就專門想幫助熟齡者解決租屋問題。根據2015年的調查，有7成以上的房東不願把房子租給熟齡者，主要擔心是經濟問題，以及孤獨死等意外的發生。
但創辦人山本遼發現熟齡者有一個特性，就是相較於其他年齡的租屋者，熟齡者租期長達10年以上，只要解決房東的疑慮與不安或許就能改善熟齡者租屋問題。
第一，找到次佳的物件，譬如離地鐵遠但有公車，或是一樓不用爬樓梯較舊的和室這類物件，租金較低反而容易媒合。
第二，推出R65安心守護方案，包含電力守護和孤獨死相關保險。前者用電力(用電量出現異常)使用情況來推測屋內可能的動靜，通知相關人，以即早發現可能的意外，至於若真的發生孤獨死，R65找保險公司合作，能補助房東處理遺物，以及不得不降低房租以求下一位租客的費用。
R65逐步增加R65+擴大熟齡者業務，提供家事服務，法務，投資規劃，繼承，稅務，工作媒合，照護機構轉介服務。也做起二房東主動承租房產，來租給沒連帶保證人的熟齡房客。
未來房產有可能是很新潮的3D列印房，也可能是迷你屋小房子，但也必須是貼近生活的，在大家老年的未來會如何解決居的問題，也許看到文章的各位現在已經可以開始想像與規劃。
資料來源:r65.info,不老經濟
(夢)老了,可以到日本過退休生活嗎? / 圖截自R65網頁
