買小宅難貸款? 挑對地點是決定房貸成數關鍵
小宅產品仍然是許多首購族的選擇，雖然坪數迷你但總價取勝，仍吸引了一定的購房者眼球。依貸款網站指出，各家銀行對於「套房」的認定的標準並不一致。有的銀行是看「權狀坪數」，不超過十六坪，就算是套房。有的銀行則是更嚴格，「室內面積」不超過十五坪就算是套房。目前央行公布的最新五大行庫房貸利率，仍是停留在史上最低1.35％，一般來說套房、小宅會比一般房貸多0.2～0.4％左右，貸款成數也因產品區位僅能貸到約6～7成，依聯徵中心2021Q1對台北市套房產品核貸結果顯示，核貸成數為 7 成。
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興富金地政士事務所代書陳鶴天曾表示，小宅能否貸款高成數、低利率，關鍵在於坪數及區位！從銀行的觀點來看，權狀坪數15坪以上被視為一般住家，若是借款人有固定收入，或是年薪100萬元以上，貸款成數有機會來到8成，需準備的自備款相對少，更有機會爭取到低利率優惠方案。
而什麼樣的小宅被銀行視為前段班資優生呢？陳鶴天分析，優質小宅產品不外乎地段佳，建議以鄰近捷運站500公尺內的生活範圍購屋，或是生活圈內有附加價值的知名明星學區，或是管理優良的社區，抑或者靠近重大建設、機能完善之商圈等，都是小宅貸款在成數利率上可以加分的重點。
五大行庫新承做房貸年利率，從1995年最高9.5至今1.35%，圖截自財經M平方
