【怎麼選系列】公寓好還是大樓好?
首先這個問題的答案，肯定是"青菜蘿蔔各有所好"，各有各的擁護者，但仍然有很多購房者在面對選擇時，難以決 擇而在社群裡發問。很多時候是因為想要蛋黃的大樓，卻只能買的起蛋白的公寓而苦惱不已。
房市專家住商不動產企劃研究室資深經理徐家馨，在她出版的<<房市專家教你買一間會賺錢的房子>>一書中，
分析買公寓與買大樓的優缺點，言簡意賅，一目了然，也非常中肯，可以供許多買房者參考。
??延伸閱讀：3字頭住進北市交易熱區！「這三區」大樓和公寓都搶手
大樓的優點
1.可貸成數較高，有管委會服務
2.不必爬樓梯方便家有長者，保全和管委讓安全度提升
追加備註：同一地區相比，大樓的價格通常比公寓高，除了有電梯省去爬樓梯的不便，主要是有管委會能主宰社區的事務，
有個管理單位在，許多事務有個依循，也比較好推動。另外垃圾集中管理也是重要的功能之一，倒垃圾時間可自主決定。
大樓的缺點
1.單價高，公設多，需繳管理費
追加備註：公設比是最大的一個爭論點，實坪虛坪也有頗多爭議。所以若同一個地區屋齡也差不多的房子，同樣的錢買公寓獲得的坪數會比大樓多的多。
同時，也要依坪數大小為管委會每個月付出管理費。多一筆每月開銷。
公寓的優點
1.單價低，公設少，土地持分高
追加備註：公寓最大的優點，就是土地持分高，沒有公設，或少少的公設，使得公寓仍然獲得許多人的喜愛。
土地持分除了關係到每年要繳交的地價稅，還有引響了將來都更時能分到的持分大小。
公寓的缺點
1.無人負責公共事務，維修分攤吃力
追加備註：沒有管委會，若有維修或是洗水塔，洗樓梯等問題，就要自發性去溝通收錢。若遇到不合作的住戶比較難處理。
同時，銀行在估價時也會核貸較低的成數，主要是通常都會區的公寓都是中古屋，屋況較差。所以口袋要深一點才保險。
另一個缺點，就是每天要運動爬樓梯了。收包裹扛東西上下樓都會是苦力活。
最後，專家提到，從每年繳稅方面來看，大樓房屋稅繳的多，而公寓是地價稅繳的多。