大同區明倫社會住宅開箱 月租4萬享12萬豪景
11/25最新消息:
台北市政府宣布，大同區明倫社宅從11月26日開始，就開放民眾申請入住，預計明年1月進行抽籤，最快明年3月入住。>>延伸閱讀:一二三房開箱相關報導。
明倫社會住宅甄選住戶送件已截止，只要是想取得優先選擇明倫社宅的青年朋友們，10/27前送出你的「青年創新回饋計畫」，若獲得評審青睞就有機會獲得優先選房權，但前提是—你(似乎)必須對於「與陌生人互動這件事」保有熱忱，並且樂於回饋社區，保持良好鄰里關係。
明倫社會住宅共全區共380戶，規劃 1 房、 2 房、 3 房三種房型，租金自8,900至40,500不等。根據星編去參加2020/10/14 晚上7:30在大龍國小舉行明倫社會住宅「青創回饋計畫說明會」，想要入住「到圓山站就幾乎到家」的明倫社宅，那麼繳交你的社會回饋計畫，說服評審你的計畫可行就能免抽籤優先選房入住，成為26戶優先選房的入住幸運兒。延伸閱讀>>明倫社宅徵選青創戶 木柵、大橋頭、金龍社宅招租141戶
?我沒去抽，我自己花錢租在旁邊總可以吧！看看附近大樓租金行情
明倫社宅平面規劃圖
學校消滅 少子化影響ing
說明會當天里長張賦脈跟他女兒陳怡君議員都來了，而且從頭坐到尾。里長只對一件事有意見就是租金過高。明倫社宅是改建明倫國小而來的，張賦脈說當初要廢校時里長跟里民都很掙扎，畢竟這個學校也是老學校了。但少子化不得不走向廢校一途，所以將來看房子也要注意，學校不再是永久棟距或是永久環境的保證了，少子化是已經在發生的趨勢。
明倫是第五個執行青創徵選計畫的社宅，「前輩」健康社宅、興隆D2社宅、青年一期社宅、東明社宅都有類似的經驗。這個機制某方面也是讓年青人能貢獻活力與創造力給這個社區，有些不一樣的火花產生，利用提案做一個門檻的篩選。
用4萬取得12萬的「私人花園美景」
至於里長說太貴，我們來實價登錄比價王查查看，若想要擁有跟明倫社宅一樣的近捷運，欣賞一樣無敵的圓山花博美景，又新一點的大樓，到底要付出多少租金呢?
論交通與美景兼備的話，第一名就是皇翔玉璽，圓山站二號出口到站就到家，也是住明崙社宅回家可能經過之社區，3房租金1個月開價120,000。不過美景在2025年就有可能被遮蔽，詳情見文末。
若遠一點京美術，圓山一號口到站也差不多到家，2房37,000。它也可以看到花博但視野有稍微受阻。
再遠但是小宅代表圓山MRT，挑高3米6租28,000。
所以社宅算是合理的租金。里長把全里平均都算進去，所以才會覺得租金偏高吧！若是公寓類型的租金，遠一點沒有view的分租套房有仲介開11,000。所以房屋新舊是否離捷運站近以及有沒有無敵花園美景，造成了租金的差異。
社宅周遭的房價比較低?專家說no no no
這幾天媒體也在討論，有人認為社宅會拉低了該地周遭的房價，有網友甚至表示「我覺得人口太多複雜了點，還有交通問題，治安管理問題，以及互相傳染疾病的可能性也較高，好處應該是商店會比較多」，但也有持反對意見的網友，「你知道入住社宅也有門檻嗎？阿撒布魯的好像也還住不到」、「一堆人擠破頭，想抽還抽不到咧」。
房產專家張欣民在好房網的專欄撰稿表示，早些年大家對社宅都有個刻板印象，認為社宅是一個社會特殊族群居住的另類「貧民窟」，一聽到政府要在自家附近興建社宅，不是群起反對，深怕社宅影響區域房價，要不就是趕緊打包搬家走人，把社宅視若嫌惡設施一般。
晚上被街燈照的金碧輝煌的明倫社宅
但現在開始不一樣了，張欣民從三個層面觀察，一是社會大眾，對於自宅旁要蓋社宅的反對聲浪似乎是越來越淡，特別是現在社宅都蓋的很漂亮還有多元的公共設施，跟老社區建立起非常友善的關係，而且事實數據也證明對房價未出現負面影響。
建築外觀新穎的大同區明倫社宅
其二是房市銷售層面，現在看起來是建商會刻意不主動提起「社宅在你家旁邊」，但其實民眾水準已經跳脫了。最後是社宅住戶層面，每每社宅新完工都大排長龍，顯示一般民眾並不排斥社宅。
青創計畫回饋社區 新舊鄰居你好我好
政府提出的「青年創新回饋計畫」其實就起到至少兩個作用，一，拉近跟老社區互動與關聯，讓「外來客」藉由計畫內容串起跟在地社區的感情，二是篩選過的住戶，形同是一個選室友的概念，星編個人認為有點像是共享公寓，用面試來找尋志同道合的住戶一起生活，甚或共同創業。
提交計畫裡有個欄位是推薦人，你說我認識很多議員、民意代表，我走後門！不好意思，根據計畫主持人的說法,民意代表的推薦是沒什麼用的，還是要看你提出的評選計畫。星編希望是真的沒用，不要讓特權介入讓原本的美意變調了。入選的這26戶最多可住六年，享有免抽籤而且可優先選房的權利。詳細的計畫辦法請看這裡。
展現你的創意與熱忱 明年一起入住社宅
說明會下半段有請幾位”學長姐” 來分享他們的計畫，他們是以徵選資格獲選入住其他社宅的伙伴們。計畫內容很多元，但本質上都是希望與能多與這個區人們做更多互動，有人做公共空間的美化，有做在地文史走讀，還有共耕食代，也有人出版社區報。聽起來，你必須對與陌生人互動這件事保有熱忱， 怎麼聽起來有點像是一種打工換宿(仍要付房租)的概念？不過如果你原本就熱衷於掏心掏肺的來跟社區搏感情，那星編覺得就當做是到天龍國來居遊的住所也無妨，一邊看房一邊體驗週遭生活機能，選擇自己喜歡的地方定居。
明倫社宅開外箱 外部環境一窺堂奧
從社宅現場來看，整個建築空間設計非常新穎，屋頂備有太陽能板，在幼兒園的前方還刻意保留了原本明倫國中的字樣，傳承寓意濃厚。而整個青創園區已經確定由pinkoi進駐營運，很令人期待。依社宅入住的前例看來，從現在提交申請到最後入住可能會需要到半年的時間，現在就先來看看現場開外箱，看看建築外觀的現況吧！
今年7。8月，還在興建中的明倫社宅
今年7。8月，還在興建中的明倫社宅
10月基本上已漂亮落成
保留明倫國小的"門牌"，後面接著托嬰中心，傳承意味濃厚
大器的公共空間
遊樂設施
有曲線的建築
外觀的各種視角，這張看起來頂頭架著圓山飯店
社宅與捷運的距離，真的近在咫尺，就10公尺吧！
用圓山捷運站視角看明倫社宅
從承德路往台北市中心視角看明倫社宅
明倫社宅生活機能
綠地：幅地廣大的圓山花博公園從承德路到中山北到新生公園，整個園區都是你家的公園，星編個人覺得這是明倫社宅最大的優勢
文青：走路可到北美館，旁邊有台北故事館，是台灣唯一一棟融合英國都鐸式屋架和十九世紀末新古典主義的洋樓。主人陳朝駿建於1913年是位大稻埕茶商。
超市：大龍峒市場有兩間水果攤，一個block的距離有頂好/全國電子，花博裡有神農市場
市場：重慶北路上的大龍市場，不知為何柯P改建好的新的市場，大家反而不太習慣回去，不過豬肉攤都搬到裡面有空調的地方，這樣比較安心衛生
早餐：大龍市場重慶豆漿的炸蛋餅很有名
飲料：紅茶屋，抽號碼牌的排隊飲料店
餐廳：同一面的皇翔一樓有subway、食其家，一號出口有一間Bremen Pasta 不萊梅義大利麵，疫情對它完全沒影響,每次都排隊，另有泰式/越式，花博裡還有些高級餐廳伺候；對街的話有一間開20年以上的太極韓國烤肉，閤家光臨高朋滿坐
咖啡：皇翔王壐一樓是星巴克，對街有新開的露易莎, 在台開承德大樓，到京美術一樓則有日式岩戶珈琲店
超商：全家和7都在對面
學校：大龍國小、蘭州國中
假日活動：圓山站的假日花博農民市集已行之有好幾年，有時也會有孩童的臨時遊樂場，以及不定期的活動特展
夜市：大龍峒夜市(早上市場晚上夜市一市二用)，短小精幹，有大塊肉羹，第一土鵝，星編私人推薦土鵝前面的蔥燒餅，和極極冷熱冰
特別珍貴：聯合國科教文組織認證，國定古蹟保安宮，不用多介紹。對街是孔廟，每年928早上會有祭孔大典，平時去走走也清幽
提醒：介於捷運和社宅中間有正覺講堂，晚上有課時會比較多人走動
航道：有很多人說飛機航道會很吵，老實說，今年聽到飛機飛過很感動。航道基本上是在京美術上空，所以離社宅是有點距離，應該有機會可以看到飛機下降中的美景
未來建設：麗寶已標下圓山都更土地，「捷運圓山站西側都更案」規劃打造飯店、商辦等設施。2022年動工2025年開幕,現在已在整地,整修圓山站宿社古蹟，聽說會叫「圓山綠水」新天地
位於圓山站二號出口，開始整修的圓山宿舍老房子工程
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