5168房價快查／天龍國外溢效應「新北5區」吸買盤　大樓、公寓行情曝

台北市房價高不可攀，導致不少年輕族群開始外移尋求較高CP值的居住環境。而新北房市過去受惠北市外溢效應，享受雙北生活圈的便利，用時間換取空間，一圓買房夢。「5168房價快查」也根據近年來新北房市交易量前五大熱區統計出大樓、公寓的房價成長變化。

根據內政部實價登錄資料統計，全台受第七波房市信用管制影響，房市急速冷卻，交易量每下愈況，新北市也不例外。統計2024年10月至2025年9月房市熱區交易量，前5名分別是淡水區1838件、板橋區1818件、中和區1605件、新莊區1486件和新店區1243件，整體交易量縮減逾四成。

「5168房價快查」根據內政部資料彙整，統計房市這5大熱區房價變化。發現最夯的淡水區，近半年大樓每坪35.8萬元、公寓每坪23.4萬元，板橋區大樓每坪72.3萬元、公寓45萬元，中和區大樓每坪68.5萬元、公寓43.9萬元，新莊區近半年大樓每坪63.7萬元、公寓38.7萬元，至於第五名新店區，近半年大樓平均每坪65.7萬元、公寓39.9萬元。

淡水區一直以來都是雙北行政區中價格相對凹陷的區域，加上近年來公共建設發展迅速、推案量大，持續吸引大量剛性需求。消基會董事暨房委會委員張欣民分析，透過民政局統計，可以觀察到淡水區是近一年新北人口移入最多的區域，而房價親民就是主要優勢，人口紅利促進房市買氣，交易量自然而然就增加。不論是首購、小家庭或是預算有限的外溢族群，都喜歡鎖定淡水，因為較容易入手。

至於板橋區，因作為新北市的商業、交通以及行政核心，加上板橋區原本就是新北市的人潮聚集地，住宅需求大，物件保值性也相對較強，交易量相對新北市其他區域更有支撐力，甚至快逼近淡水區。而中和區因捷運萬大線支撐，現階段不只房價表現緊追板橋，交易量雖然近年來有銳減，但也是跌幅最小的區域。至於未來房市發展為何？張欣民說，2025年房仲仍是勒緊褲帶過日子，但預期2026年景氣和買氣會好轉，殺價取量和滯後性買盤出籠，整體交易量可望漸回穩，建議看房的民眾，殺價不用太保守。

新北市5大交易熱區近半年大樓、公寓均價變化

註：取自內政部實價登錄資料至2025.12.22止。此資料已排除1樓、店面及親友等特殊交易

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