全台人口密度第二高！「這區」長期被低估…　專家喊話：等漲價再來恐已措手不及

2025壓軸登場！「5168實價登錄比價王」與「LINE購物」聯手推出全新型態的賞屋模式「直播看房」，11月26日邀請到住商不動產蘆洲三民捷運加盟店許宸愷，針對因捷運環狀線北環段題材及北士科外溢效應而受到矚目的蘆洲房市進行討論。

許宸愷分析，蘆洲是全台灣人口密度第二高的地方，僅次於新北市的永和，而「有人代表有（居住）需求」，高密度的人口正是推動房市交易量穩定的原因。然而儘管蘆洲人口密度高，但許宸愷認為，住在蘆洲並不會感到擁擠，環境宜居舒適。

除此之外，在雙北找房，有個人人皆知的硬道理，就是「沿著捷運買房通常不會出錯。」而蘆洲地區目前不僅有中和新蘆線的徐匯中學站、三民高中站和蘆洲站3個站點外，其中，徐匯中學站位處集賢商圈，生活機能完整，還擁有中和新蘆線、環狀線北環段的雙捷運題材，堪稱是蘆洲房市大熱區。

許宸愷指出，蘆洲的商圈已非常成熟，並且有多個重劃區，例如最早推出的灰磘重劃區、最新的南港子重劃區等，機能也相當到位，這些成熟的機能成為購屋民眾在網路上搜尋蘆洲房市時的重要關鍵字。

蘆洲地區最早發展的灰磘重劃區，特點是房子都比較大間，符合當時三代同堂的生活型態；某些華廈的公設比相對較低，實際使用空間大；還有某些大坪數、有電梯、有管理的華廈，管理費與新大樓的管理費相比，便宜非常多，也是極大的優勢。

至於最新的南港子重劃區，因為周邊有忠義國小、鷺江國中等明星學區，物件稀少、需求高，家長們多半會提早布局，使得學區房的房價和租金行情，在蘆洲當地都相對較高且穩定。

在輝達總部幾經波折確定落腳北士科T17、T18基地後，也對蘆洲房市的未來帶來外溢的預期。因為蘆洲與北士科距離不遠，開車經過重陽橋或百齡橋即可迅速抵達，十分便利。許宸愷指出，雖然北士科效應不會立即在蘆洲看到立竿見影的效果，但從長遠來看，隨著捷運環狀線北環段動工，未來並可能直通士林甚至內湖，人流會慢慢往房價較親民的蘆洲靠攏，及早進行資產布局，使得現在不啻為不錯的規畫入場時機點。

儘管房市因面臨第七波信用管制導致交易量下滑，不過，許宸愷建議有自住需求的買方更應反向思考，市場愈是風雨飄搖，才愈有機會蹲點撿便宜。他分析，買方應在「漲潮的時候就要完成布局」，若等到所有利多因素都成形，房價在2、3年內可能迅速上漲，那時往往已措手不及。

許宸愷認為，如果是為了自住需求，應著重於物件是否符合自己需求和負擔能力，不妨多利用5168的實價登錄功能，現在實價登錄都非常透明，有助於判斷價格是否合理，而不必過分擔憂房價的短期波動。只要確認自住條件和負擔能力符合，並做好長遠的區域規畫，現在就可視為一個適合入手的時間點。

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