港澳及外籍人士購屋免驚！　憑「居留證」同享自住優惠稅率

近期有香港居民王先生向稅務局詢問，自己持有居留證且長期定居台灣，今年在桃園買了一間房子，不知道是否能適用「自用住宅」的優惠稅率？

針對疑問，桃園市政府地方稅務局給出正面回應：即便沒有台灣身分證與戶籍，持有「居留證」的外籍與港澳人士，依然可以享受自住稅率優惠。

關鍵重點：居留證地址視同戶籍登記

稅務局指出，雖然今年（113年）7月1日上路的「囤房稅 2.0」（房屋稅新制）嚴格規定，想以此優惠稅率繳稅，必須完成「戶籍登記」。但考量到外國人、港澳居民及大陸地區人民無法設立戶籍，政府在法規上設有配套措施。

只要符合以下條件，居留證上的地址就會被視為已完成戶籍登記，可適用自住優惠：

1.    身分資格： 持有中華民國居留證的外國人、港澳或大陸地區居民。
2.    居住事實： 居留地址需與該房地地址相同。
3.    所有權人： 房屋為本人、配偶或直系親屬所有。

房屋稅優惠：最低可達 1%

若民眾符合上述身分並實際居住，即可申請優惠稅率，詳細稅率級距如下：

地價稅同樣適用

除了房屋稅，每年的「地價稅」若要申請自用住宅用地稅率（千分之2），外籍與港澳人士同樣適用「居留證視同戶籍」的規定。

地價稅自用條件速查：

•    土地上的房屋為本人、配偶或直系親屬所有。
•    無出租、無供營業使用。
•    都市土地面積未超過 300 平方公尺（約 90.75 坪）；非都市土地未超過 700 平方公尺（約 211.75 坪）。
•    限制：本人、配偶及未成年子女以 1 處為限。

稅務局特別呼籲，若民眾是持有居留證的新住民朋友或外籍人士，購屋後請務必確認居留地址是否更新至新家，並主動向稅務局提出申請，才能確實保障自身節稅權益。

※ 經與分局人員電訪確認，港澳與外籍人士持有中華民國「一般居留證」或「永久居留證者」，凡符合相關上述規定者，皆可享有自住優惠。