圖解／買房小白注意！銀行「房貸綁保險」才給辦？金管會：可檢舉！

5168小編之前在逛threads時，發現網友PO的一篇文章，引起熱議。這集就這麼誕生啦！好不容易存夠頭期款，終於要晉升「有殼一族」，結果去銀行對保時，理專突然拿出一疊文件，一本正經地說：「現在金管會抓很嚴，你如果不搭配這個『房貸壽險』，貸款成數可能沒辦法到8成喔...」或是「買這個保險，利率我幫你爭取降一碼！」

聽到這裡，你是不是心頭一驚，怕貸款下不來就乖乖簽字了？先等一下！千萬別當冤大頭！

金管會日前已經再度重申，銀行這種「強迫搭售」的行為已經踩紅線了！「5168實價登錄比價王」本篇特別整理了最新規定與常見話術，要幫大家的荷包把關，別輕易讓辛苦賺來的血汗錢，變成別人的業績獎金。

●重點一：金管會霸氣喊話「不能強迫買」

很多民眾被唬得一愣一愣，以為買房貸壽險是「政府規定」？這是錯的！

根據金管會最新的公告以及「金管銀合字第10100341680號函」的帝王條款，寫得清清楚楚：「銀行辦理房屋貸款業務時，不得以購買保險商品做為貸款之搭售條件。」

白話文翻譯就是：你要不要買保險，完全是你自己的事。 銀行不能因為你不買，就拒絕貸款給你，或是故意給你很爛的條件。如果銀行用「不買就不撥款」威脅欲申貸的民眾，大家是可以直接蒐證向金管會檢舉的！

●重點二：破解理專最愛講的「3大話術」

為了賺手續費，部分不肖業務員的話術真的防不勝防。以下這三句最常聽到，千萬別上當：

話術 1：「這是為了讓你好過件，大家都這樣買。」

•    【真相】 貸款過不過，是看你的財力證明跟信用分數（聯徵），跟買不買保險完全沒關係。這是典型的「拿著雞毛當令箭」恐嚇你。

話術 2：「買保險，利率降一碼（0.25%）給你，算下來你還賺！」

•    【真相】 這是數學陷阱！很多網友實際算過，「省下的利息」通常少於「你要繳的保費」。

o    小編算給你看： 假設房貸1000萬，降息省下29萬利息，結果保費要繳35萬。你以為賺到優惠，其實倒貼6萬，還不包含如果你提早賣房還款，虧得更多！

話術 3：「不買的話，以後信用會被註記喔！」

•    【真相】 聯徵中心根本不會記錄你有沒有買房貸壽險。

●重點三：誤簽了怎麼辦？「黃金10天」能救命

如果你已經在壓力下簽了名，回家越想越不對勁，怎麼辦？別怕！根據保險法規，你有所謂的「契約撤銷權」。只要在收到保單的 10天內，填寫撤銷申請書寄回去，保險公司必須「無條件全額退費」。銀行也不能因為你退保就取消你的房貸，因為貸款合約已經簽了，他們不能反悔！

參考資料：審慎行使契約撤銷權

※ 網友熱議：真的需要保障怎麼辦？

專家建議，房貸壽險不是不能買，而是要看「適不適合」。房貸壽險的受益人通常是「銀行」（優先拿去還房貸），如果真的擔心走掉後家人付不起房貸，其實去外面買一般的「定期壽險」，保費可能更便宜，而且理賠金是直接給家人，運用更靈活。

※ 5168實價登錄比價王提醒您：以上內容僅供參考，投資理財請審慎評估 ※

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