台南9月住宅指數出爐！　價量「年月皆減」雙雙衰退

台南市地政局公布今年9月台南市住宅價格指數為141.06，較8月微幅下降0.21％，相較去年同期則微幅下降4.89％。

以住宅型態而言，9月大廈的價格指數為148.08，透天住宅的價格指數為131.50，與8月相較，大廈價格指數微幅下降0.26％，透天住宅價格指數微幅下降0.12％。

觀察台南市各行政區9月住宅價格指數，多數行政區相較8月及去年同期仍呈現下跌修正格局，其中以新市區的月跌幅最高，較8月微幅下跌0.87％，其次為歸仁區以及佳里區，月跌幅均較8月分別微幅下降0.71％及0.53％。

此外，部分行政區月變動率維持於正成長，如中西區、仁德區及東區，月漲幅分別為微幅上漲0.18％、0.17％及0.04％。

若與去年同期比較，全部行政區皆呈下跌走勢，跌幅最高的前三個行政區依次為新市區9.86％、佳里區8.42％以及善化區8.05％。顯示多數行政區的房價持續處於下修階段，鑑於信用管制政策仍持續緊縮，市場資金面臨嚴峻壓力。

在交易量方面，台南市9月建物移轉棟數共計1,487棟，較8月減少5.41％，與去年同期相較則是大幅衰退32.38％，顯示市場處於觀望氛圍，導致交易動能低落，進而使成交量持續縮減。儘管整體交易量趨緩，仍有部分行政區表現亮眼，善化區9月的交易量增幅30.12％最為顯著，永康區的交易量增幅26.22％居次。

進一步觀察台南各行政區交易量表現，交易量前三名分別為永康區284棟、安南區188棟以及安平區159棟。與去年同期相比，僅永康區和安平區增幅較為顯著，9月交易量分別增加10.51％、4.61％，永康區因區內新建案陸續完工後，第一次移轉登記的案量較去年同期增加，9月第一次移轉棟數為166棟。相比之下，歸仁區以及佳里區交易量皆下跌逾6成。

再觀察台南市預售屋實價登錄申報件數，2024年7月起已呈現逐步下修量縮態勢，9月與去年同期相比下降70％，未來房市仍持續面臨結構性修正，市場呈現觀望、停滯的氛圍。

整體而言，9月台南市住宅市場進入價量略跌整理格局。各行政區因重大開發計畫推進與新建案完工時程不同，房價表現漲跌互見。全國景氣指標整體維持穩定，但未來市場走向仍存在不確定性。