范姜、粿粿教會我們的「婚後買房課」　律師：登記誰的就是誰的、不會變成共有

因為范姜彥豐和粿粿的新聞，「婚後買的房子」再度成為熱門話題，不少民眾以為「婚後買的房子是夫妻共有」。律師表示，婚後買的房子，登記是誰的就是誰的，即使計算剩餘財產，房子也不會因此變成共有，因為剩餘財產差額分配的是雙方婚後剩餘財產的價值總額的差額，並非一項一項財產拿出來分配。

 

 

范姜彥豐29日透過影片說明婚變細節，他透露，婚後共同購屋登記在太太粿粿名下，不僅如此，他的工作室帳戶也在對方掌控下，使得結案酬勞難以取回，導致如今面臨極大財務壓力，加上婚變後工作全面停擺、經濟陷入困境。

 

新聞事件除引發關注，焦點更轉向婚後房產登記問題。律師顏紘頤在個人粉專撰文強調，除非夫妻特別約定採共同財產制，否則夫妻的婚後財產就是夫妻各自所有，各自管理收益處分，不會成為共同財產。

 

顏紘頤說明，夫妻財產制有3種，一種是未約定時的法定財產制，以及由夫妻約定的分別財產制與共同財產制。法定財產制消滅的時候才可以主張剩餘財產差額分配，共同財產制不行；換句話說，就是因為不是約定共同財產制，才有剩餘財產分配的問題。

 

可以主張剩餘財產差額分配，就表示夫妻的財產不是共有，剩餘財產多者要分配差額的一半給剩餘財產少者，並不是因為那個財產是共有的，而是為了表彰另一半對家務勞動的價值。

 

那麼，很多人會接著問，究竟剩餘財產如何計算？顏紘頤提供法律實務上有一個計算剩餘財產的公式可以提供套用。

 

✅婚後財產－婚後負債－因繼承取得之財產－因無償取得之財產－慰撫金＝各自之剩餘財產（負數則以零計算）、（剩餘財產多者－剩餘財產較少者）÷2 ＝平均分配額（剩餘財產少者得向多者請求剩餘財產分配之數額）

 

✅除了以上這個公式，還有6個觀念需要釐清。

 

1.婚前財產在婚後產生的孳息屬於婚後財產，例如婚前買的房子婚後出租收取的租金，就是婚後財產。

 

2.婚前財產的變形和增值，仍舊是婚前財產，例如婚前買的500萬房子婚後賣了1,000萬，這1,000萬仍舊是婚前財產，不需列入分配。

 

3.拿婚後的財產去還婚前的負債，導致婚後財產減少，這個減少的部分仍要算在婚後財產。

 

4.拿婚前財產來還婚後負債，這個婚後負債，即使已經清償，仍要算在婚後負債。

 

5.夫妻一起賣鹽酥雞，賺的錢就放在共同擁有的保險箱裡，生活花用全從這保險箱拿錢，如果夫妻雙方沒有約定如何分配這筆賣鹽酥雞賺來的錢，也無法去分辨每一塊錢到底誰賺的，可能就會推定為夫妻共有。

 

6.夫妻買的不動產登記誰的就是誰的財產，登記為共有才是共有的財產。登記在夫妻其中一方名下的不動產，就算是夫妻共同出資，只會影響夫妻之間的法律關係到底是借貸、贈與還是借名登記，不會因此讓不動產成為共有。