房仲：輝達擬進駐商辦　周邊房價兩年漲25%

國際科技大廠輝達（NVIDIA）進駐北士科遲未定案，不過先前傳出輝達台灣分公司將進駐的「潤泰南港玉成廣場」，房仲機構發現，今年該樓周邊中古大樓、華廈成交行情，較2023年同期大漲25%，為近年指標新商辦議題商圈中，房價漲勢最驚人的區域。

 

 

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，知名廠商進駐題材，不僅提高區域房市能見度，也有助帶動周邊住宅價格發展。

 

根據實價資料，北市近期指標新商辦周邊，華廈、住宅大樓等類型住宅交易價格皆明顯上揚。其中，南港玉成一帶的新商辦、預售商辦題材的昆陽站商圈，2025年第3季住宅成交均價來到每坪104.6萬元，較2023年同期大漲25%。

 

住商不動產南港園區加盟店店東吳紀楠分析，昆陽站周邊近年來房市議題火熱，除了捷運與商圈機能，近期南港調車場周邊都更案推升市場熱度，加上有品牌企業進駐，有商辦題材帶動人流，催化市場住宅漲勢。

 

另外，與昆陽站商圈僅一橋之隔的內湖潭美街周邊，近期也有指標新商辦議題，今年截至第3季為止，華廈、大樓價格已達每坪89.8萬元，相較2023年漲勢達14.5%。

 

賴志昶提醒，近期有品牌廠商進駐題材，雖可為房價帶來支撐，但住宅市場整體仍受政策與限貸影響買氣，並有部分區域中古價格出現盤整，因此有意跟隨科技題材者，應拉長觀察期，並設立停損點，否則待大廠進駐議題成為幻影，房價支撐力道恐會鬆動。