囤房稅新青安貸助攻　全台第1季戶長數暴增近45萬人

台灣房屋根據內政部不動產資訊平台資料，統計全國與六都戶長人數及平均年齡，今年第1季全國戶長人數突破971萬人，與去年同期相比，暴增近45萬人，推測是政策助攻；六都戶長人數也全面成長，其中以新北市增加8.2萬人最多，台北市僅增1.4萬人，居六都之末。

 

 

台灣房屋今天透過新聞稿指出，過去隨高齡社會來臨，戶長平均年齡攀升，現則終止上揚逆勢「回春」，今年第1季全國戶長平均年齡比去年同期少了0.25歲；六都中，以台中市變年輕程度最明顯、少了0.46歲，台北市是唯一持續老化的都會，今年第1季戶長平均年齡較去年同期微增0.14歲。

 

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，全台戶長變多與變年輕，原因是近年3大政策。首先是「新青安助無殼成家」，新青安政策的相對低利、拉高額度與延長年期，累計新青安上路至今，撥貸戶數已超過13萬戶，讓不少青年從無殼蝸牛晉升為有房屋主，也讓屋主平均年齡年輕化。

 

其次是「囤房稅促開枝散葉」。張旭嵐說，囤房稅2.0於2024年上路、2025年開徵，使多屋族持有稅負明顯增加。由於囤房稅2.0需本人、配偶或直系親屬實際設籍，才能享有自住優惠稅率，不少多屋家庭將子女戶籍遷到原本未設籍的住宅，催生出許多「幼齒戶長」，帶動戶長人數增長並拉低平均年齡。

 

第三是「社宅租補帶動分戶」。張旭嵐表示，近年政府推動社會住宅及租金補貼，因申請社宅需檢視本人、配偶、戶籍內直系親屬的房產及所得條件，不少對社宅需求高的小資青年，便選擇「獨立自主」與父母分戶；另外租金補貼擴大辦理，分租型的套雅房也可申請，單身青年補貼還有加碼，鼓舞許多邁入成年的學生獨立租屋分戶設籍。

 

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，雖然今年全國戶長平均年齡微幅下滑，但新青安將於明年屆滿，若政策未能延續，青年購屋力道可能隨之減弱；加上囤房稅2.0的戶籍設立已大致底定，子女遷籍當少年戶長情況將趨於緩和，因此往後戶長平均年齡，仍將回歸上揚趨勢。